Марина Александровна Майорова

Уважаемая Ангелина.

При приеме заявления о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала территориальные органы ПФР руководствуются нормами Федерального закона от 29.12.2006 года № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 04.12.2009 года № 994, от 27.11.2010 года № 937 ) (далее Правила).

Согласно действующему законодательству Вы вправе использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью) средств материнского капитала утверждены Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 26.12.2008 г. № 779 н.

В соответствии с частью 6 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения ребенка, на которого выдан государственный сертификат, за исключением случая предусмотренного частью 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256 – ФЗ.

На основании ст. 16 Жилищного кодекса РФ граждане могут, используя средства материнского (семейного) капитала, приобрести дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры или комнату.

В настоящее время законодательство не ограничивает круг лиц имеющих право участвовать в сделке купли – продажи недвижимости. По достижении трехлетнего возраста ребенком, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, Вы сможете воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала на выкуп доли у своих родственников в квартире, доставшейся по наследству, но в этом случае Пенсионный фонд РФ оставляет за собой право на проведение проверки чистоты сделки.  скрыть

Уважаемая Ольга. Получение ипотечного кредита не связано с тем стоите вы на очереди на получение жилья или нет. В каждом конкретном случае кредитный специалист банка изучает предоставленные Вами документы на получение кредита на покупку жилого помещения, изучает обстоятельства. В дальнейшем, если нет замечаний по предоставленным документам, Ваша заявка направляется на кредитную коммисию банка , в котором Вы планируйте брать кредит. Кредитная коммисия выносит свое решение.

Нужно помнить, что средний доход на члена семьи должен превышать прожиточный минимум установленный действующим Законодательством РФ.

Если Вы нуждаетесь в Нашей помощи по выбору банков осуществляющих кредитование на приобретение жилья, оптимальных ипотечных программ, заполнению документов звоните в наше агентство по тел. (34344) 28444, +7965-546-99-78

С уважением Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Незнакомка. В связи с открытием нового офиса агентство недвижимости "Домашний очаг" проводит набор в группу обучения специалистов (агентов) по операциям с недвижимым имуществом. Группа набирается в количестве 5 человек. Обучение бесплатное. Аттестация в Нижнетагильской Гильдии Риелторов пройдет в конце января - начале февраля. Свое резюме можно направить по адресу электронной почты: an_domochag@mail.ru. Дополнительные вопросы принимаются на сайте http://www.kushva-rielt.ru в разделе обратная связь. На этом сайте Вы так же можете ознакомиться с услугами оказываемыми нашим агентством. т.е. с тем чем Вы (мы надеемся) будете заниматся в дальнейшем.  скрыть

Уважаемый Заинтересованный. Вступив в брак до 18 лет Ваша несовершеннолетняя дочь приобрела полную дееспособность (п. 2 ст. 21 ГК РФ), то есть в настоящее время она уже не действует ни с вашего согласия, ни с согласия матери. Если она продолжительное время не проживает в указанной квартире и квартира предоставлена Вам по договору социального найма, то снятие с регистрационного учета возможно. Необходимо только получить справки, что на настоящий момент она является эмансипированной и фактически долгое время не проживает. Для получения более конкретной информации по решению Вашего вопроса обращайтесь в наше агентство (+7965-546-99-78)  скрыть

Уважаемый Я. В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ под служебным помещением понимается помещения, которые, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям). В ст. 99 Жилищного кодекса РФ указано, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления кооперативной, иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения местная администрация выдает ордер на служебное жилое помещение установленной формы. Исходя из ст. 100 Жилищного кодекса РФ, с лицом, получившим ордер на служебное жилье, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

В договоре найма определяются права и обязанности сторон по пользованию служебным жилым помещением. Члены семьи нанимателя служебного жилья, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма, наравне с нанимателем. В установленном порядке наниматель вправе вселить в занимаемое им служебное жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Права нанимателя служебного жилья ограничены законодательством. Так, он не вправе бронировать, сдавать в поднаем, а также обменивать занимаемое служебное жилое помещение.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991г. ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения.

Частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений. Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.

С уважением, руководитель агентства недвижимости "Домашний очаг" Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемый пенсионер. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении дома, квартиры или доли (долей) в них могут налогоплательщики, получающие доходы в налоговом периоде, подлежащие налогообложению (по ставке 13%).

Лица, достигшие пенсионного возраста, получают доходы в виде пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством. Данные выплаты освобождаются от налогооблажения, что закреплено пунктом 2 статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

Таким образом, если пенсионер, кроме пенсии, других доходов не имеет, имущественным налоговым вычетом он воспользоваться не сможет. Однако право на вычет может быть реализовано при возникновении у пенсионера облагаемых НДФЛ доходов (в том числе от доходов полученных от трудовой деятельности в случае если пенсионер работает).  скрыть

Уважаемый Житель. Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Согластно п.2 вышеуказанной статьи жилое помещение переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования (т.е. в Вашем случае в собственность Кушвинского городского округа). Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Меня смущает тот факт, что в своем вопросе вы указали, что собственник владел комнатой. Если же данная комната является частью коммунальной квартиры то в дальнейшем предоставление освободившихся жилых помещений регулируются ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

Исходя вышеперечисленного, можно сделать вывод, что правление ТСЖ реализовать данное недвижимое имущество не может .

Для начала, я порекомендовал бы Вам обратиться в органы муниципальной власти (КУМИ КГО) и Росреестр для определения за кем в настоящий момент документально оформлено право собственности на данное недвижимое имущество.

Для получения дополнительной информации и подготовки соответствующих запросов и заявлений Вы можете связаться со мной по тел. (34344)6-30-33, +7-965-546-99-78  скрыть

Уважаемая Екатерина. Что бы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в Пенсионный фонд нужно представить:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• подлинник сертификата на материнский капитал;
• паспорт мамы (лица, получившего сертификат) и ее регистрацию по месту жительства (месту пребывания);
• нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора купли-продажи оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи.
• Если стороной сделки (обязательств по приобретению жилья) является супруг лица, получившего сертификат: свидетельство о браке; паспорт и регистрацию по месту жительства (по месту пребывания) супруга

• копию договора купли-продажи жилого помещения;
• копию свидетельства о праве собственности лица, продающего помещение, на это помещение;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений приобретаемого жилого помещения.

Перечень документов для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий представлен в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2009 г. N 994 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Следует так же помнить, что размер материнского капитала изначально составлял 250000 руб., но не позднее 01 сентября каждого года его размер на будующий год пересматривается с учетом инфляции (2008 г.-276000 руб., 2009-312162 руб., 2010 г.-343276 руб.). В 2011 году материнский капитал будет равен 365700 руб.

Учитывайте, что срок сдачи вышеуказанных документов установлен действующим Законодательством двумя периодами (до 01 мая, и до 1 октября)

За дополнительной консультацией Вы можете обратится в наше агентство. (г. Кушва, ул. Фадеевых, д. 17, секция 2, тел: (34344) 6-30-33, +7-965-546-99-78). Мы так же оказываем полное комплексное сопровождение сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала. Если Вы приобретаете объект недвижимости который представлен нами то оплату за наши услуги мы не берем (подробнее ознакомиться с объектами можно на нашем сайте http://www.kushva-rielt.ru)  скрыть

Уважаемый Евгений, хотелось бы уточнить некоторые нюансы возникшей ситуации. Сестры были только зарегистрированны в данной квартире или же обладали правом собственности. Если да то укажите размер долей и вид права собственности. Действующим законодательством данная ситуация регулируется статьями ГК РФ ст. 1143. "Наследники второй очереди", ст. 1146. "Наследование по праву представления". Наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ).
Если к наследованию призваны братья и сестры наследодателя как наследники второй очереди и при этом кто-либо из них умер ранее наследодателя, в соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ наступает наследование по праву представления: дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.
Племянники и племянницы наследодателя наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. Отказ от наследства наследников по закону либо завещанию в пользу племянников наследодателя допустим в том случае, если племянники могут быть призваны к наследованию по закону в порядке представления или по завещанию.
Для призвания дедушки и бабушки к наследованию как наследников второй очереди необходимо их кровное родство с внуками-наследодателями.

В любом случае, что бы дать окончательное заключение, мне нужно ознакомиться с документами и побеседовать с Вами лично (Консультирование бесплатное). АН "Домашний очаг" находится по адресу: г. Кушва, ул. Фадеевых, д. 17, секция 2, контактные телефоны (34344) 6-30-33, 8-965-546-99-78  скрыть

Уважаемая Наталия. Имущественный вычет применяется, если вы купили или построили жилье (дом, квартиру или комнату). С 2009 года максимальный размер имущественного вычета увеличен с одного до двух миллионов рублей.
Согласно Налоговому кодексу, налоговая декларация должна предоставляться не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, но если о ваших доходах отчитывается работодатель и в список тех, кто обязан сам декларировать свои доходы, вы не входите, то обратиться за налоговым вычетом можно и в любое другое время.
Получить имущественный налоговый вычет можно лишь один раз в жизни и по одному объекту недвижимости. Кроме того, налоговый вычет можно получить только по тому жилью, которое находится в России.
Еще одно ограничение – налоговый вычет можно получить, только потратив на покупку жилья собственные средства. Если квартира была куплена на деньги работодателя, за счет средств материнского капитала или бюджетных денег, на вычет права нет. Кроме того, вычет не полагается, если сделка купли-продажи недвижимости была совершена между родственниками, в том числе, супругами.
Имейте в виду, что оформить налоговый вычет смогут только те, кто получает «белую» — официальную – зарплату. Те, кто получает деньги «в конверте», подоходный налог государству не платит, поэтому и возвращать эти деньги им никто не станет.
Получить налоговый вычет можно в течение одного календарного года по месту работы или, если с момента покупки недвижимости прошло больше года (но не более 3 лет), оформить вычет можно в налоговой инспекции по месту жительства. В обоих случаях нужно предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства письменное заявление и пакет документов (см.ниже). Если вычет оформляется по прошествии года, то в налоговую нужно принести еще налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год.
При получении вычета при покупке недвижимости нужно предоставить в налоговую:
— письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
— заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) за истекший год;
— справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
— копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость(договор купли-продажи, акт приема передачи недвижимости и т.п.);
— копии документов, (например расписку) подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Если жилье покупается в общую долевую, либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением. Сам вычет вы получите после того, как налоговые органы проведут проверку декларации (на это отводится до 3 месяцев с даты ее подачи). Затем сумма вычета будет переведена на счет плательщика.  скрыть