Марина Александровна Майорова

Уважаемый Михаил.

Насколько я понял из ситуации, то сложности в приобретении с использованием заемных средств (ипотечного кредита) этой квартиры у вас возникнут. Главная сложность - это несовершеннолетний собственник: сделка по продаже жилья может проходит при условии наделения его недвижимости не ухудшающим его жилищные условия, т.е. при условии приобретения жилья. Проведение таких сделок с недвижимостью происходит при обязательном одобрении органов опеки и попечительства. По вопросу перепланировки: банк обычно требует свежую техническую документацию (кадастровый паспорт) на квартиру (кредит на приобретение жилья подразумевает возникновение залога в пользу банка до полной выплаты заемщиком кредитных средств) и отчет независимого оценщика о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости . Так что продавцам квартиры стоит побеспокоится о том, что бы узаконить наличие перепланировки.

С уважением, Александр  скрыть

Уважаемая Маргарита.

Базы помещений сдаваемых в аренду у нас не ведется в связи с тем, что город у нас не настолько большой и потенциальных арендодателей тут все знают как говорится в лицо. Хотелось бы узнать под какой вид деятельности вы хотели бы арендовать помещение. Стоимость арендной платы за квадратный метр (как по городу, так и в центре в частности) так же различается в зависимости от расположения, проходимости и т.д. Цены очень разные от 250 до 1200 руб. за кв. метр. Можете проконсультироваться у нас в агентстве контакты арандодателей подскажем. (8-965-546-99-78)  скрыть

Уважаемая Ирина.

Перезвоните мне по тел. 8-965-546-99-78. Приватизация заканчивается 01.03.2013 г.

Наше агентство уже не оказывет такие услуги. Слишком поджимают сроки. Но можем вас подробно проконсультировать (какие документы собирать и куда обращаться). Может и успеете.

Обязанность приватизировать квартиру у граждан РФ нет. Но стоит помнить, что проживая в "своей" квартире по договору муниципального, а в скором времени (как говорят законодатели) некомерческого найма, вы являетесь всего лишь нанимателями. Т.е. вы не сможете продать свое жилье, а обменять можно в этом случае можно лишб на такое же муниципальное и с обязательным согласием собственника - муниципалитета.

С уважением Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Елена.

Сделку купли-продажи квартиры в данном случае (собственник не транспортабелен) лучше всего осуществить через доверенное лицо. Т.е. вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на третье лицо (важно третье лицо – не должно быть приобретателем недвижимости) на совершение действий от имени доверителя направленных на отчуждение недвижимости. В доверенности можно указать в пользу кого совершается сделка, порядок передачи недвижимости и движения денежных средств за отчуждаемый объект.

По поводу перепланировки: Лучше проводить ее после того как будет совершена сделка по приобретению недвижимости (т.е. после государственной регистрации договора купли-продажи). После этого необходимо с инвентаризационными документами (техническим планом либо кадастровым паспортом, другой информацией) обратиться в Управление архитектуры и градостроительства КГО за получением разрешительной документации на проведении работ по перепланировки. После получения разрешения следует приступать к работам по перепланировке в порядке и сроки установленные указанным разрешением.

С уважением Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Леся. Обмен жилья в наем городе на жилье в г. Екатеринбурге маловероятен. Т.к. если сравнивать среднюю стоимость жилья во втором или даже в третьем поясе Екатеринбурга (она составляет 59 742 руб./кв. м, 50 885 руб./кв. м соответственно, по данным аналитического центра от 18.07.2011 г. Уральской палаты недвижимости), то в г. Кушва в среднем цена предложения на сегодняшний день составляет 13-14 т.руб за кв.м. Вот и судите сами, что преобрести комнату в Екатеринбурге, площадью 10 кв. м. вам придется продать у нас двух комнатную квартиру.

С уважением, Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемый Аноним. По существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: рынок недвижимости в г. Кушва и близлежащих населенных пунктах крайне стагнирован. Причин тут несколько, крайне невысокая покупательная способность у населения, пропадение интересов инвесторов при вложении финансов в недвижимость, а самым главным фактором мы считаем несоответствие цен предложений и цен реальных продаж. Нашим агентством ведется статистика цен предложений на недвижимость (т.е. по каким ценам продавцы недвижимости предлагают свою жилую недвжимость в СМИ). На сегодняшний момент, вы можете ознакомиться с отчетами на сайте агентства, средняя цена предложений сформировалась на уровне 14-15 т.руб. за 1 кв. м. Тогда как реальные сделки (по данным как нашего агентства, так и АН "Квадрат М" и АН "Вектор") проходят по более низким ценам. К примеру однакомнатную квартиру среднего состояния в центре можно приобрести по цене от 370 до 450 т.руб., двухкомнатную - 550 до 700 т.руб.

С трех и четырех комнатными квартирами ситуация сложнее. Срок продажи таких квартир (по оптимальной цене) минимум полгода-год. Большие площади требуют больших затрат по коммунальным платежам, которые растут из года в год. И из за этого привлекательность данных квартир крайне низка.

Но прочитав вышеописанное, Вам как собственнику квартиры которую хотите продать либо обменять не стоит очень расстраиваться. По нашему твердому мнению каждая квартира ждет своего хозяина. Просто изначально нужно обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые правильно смогут оценить ситуацию продажи, соорентируют Вас по оптимальной цене (взависимости от обустройства, качества и местоположения) квартиры.

С уважением Чуркин А.А.  скрыть