Марина Александровна Майорова

Уважаемая Юлия. Продать комнату в трехкомнатной квартире в данном случае Вы не сможете, т.к., насколько я понял из обращения, владеете 1/4 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а не конкретной комнатой. Для осуществления процедуры отчуждения (продажи) вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выделении комнаты в трехкомнатной квартире в натуре (т.е. определить на какую комнату Вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации прав). Учтите, что данном случае квартира переходит в разряд коммунальных и для продажи Вам, имея на руках положительное в Вашу пользу решение суда, в последствии нужно будет получить отказ остальных собственников (их представителей) от права преимущественного приобретения.

С уважением Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемый Василий. Если заглянуть в прошлое существенный рост цен произошел в период с 2002 по 2007 год. В этот период стоимость квадратного метра жилой недвижимости возрасла примерно в 10 раз. Причиной этому являлись ряд причин, таких как выход из экономического кризиса 1998 года, бурный рост ипотечного кредитования, развитие програм долевого строительства в крупных городах.

Кризис 2008 года, наиболее серьезно затронувший банковскую сферу именно в области ипотечного кредитования, не мог не повлиять на ситуацию с ценообразованием на рынке недвижимости. Так если цены на жилую недвижимость в нашем городском округе снизились до уровня начала 2007 г., то цены на нежилую недвижимость коммерческого пользования упали еще ниже.

Специалистами агентства недвижимости "Домашний очаг" с 2008 года еженедельно проводится мониторинг цен предложений на рынке недвижимости г. Кушва. Так же собирается статистическая информация по количеству обЪектов недвижимости (количество предложений в зависимости от местонахождения, планировок, площади). С этими данными можно ознакомится на сайте агентства http://www.kushva-rielt.ru/ Можно заметить, что по предложениям, средняя цена одного квадратного метра немного возрасла и находится на уровне 16 тысяч рублей за квадратный метр, но это скорее всего носит сезонный характер. Реальные сделки по продаже недвижимости заключаются по более низким ценам.

Если в целом оценить общую экономическую ситуацию в нашем городе, существенно влияющую на цены на недвижимость, то она к сожалению, долека до идеала. Уровень средней заработной платы так же низок, что не позволяет потребителям использовать такие банковские продукты как ипотечное кредитование. Немаловажную роль в последнем играет и чисто психологический фактор.

Рынок недвижимости ближайшего к нашему городу мегаполиса Нижнего Тагила, так же стагнирован, то есть находится в состоянии застоя, в ноябре прошлого года цены на жилую недвижимость не существенно, но снизились. В настоящее время средняя цена вторичного жилья находится на уровне 20-24 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от района.

Подводя итог под вышесказанным и оценивая вышеперечисленные факторы, то можно с уверенностью сказать, что существенного роста цен на недвижимость на территории Кушвинского городкого округа в ближайшее время ожидать не следует.

С уважением, Чуркин А.А.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" находится по адресу: г. Кушва, ул. Союзов, д. 17 (ТЦ "Монетка"), офис № 22

контактные телефоны: (34344) 2-84-44, +7-965-546-99-78

адрес электронной почты: an_domochag@mail.ru

адрес в интернете : http://www.kushva-rielt.ru
 скрыть

Уважаемая Маргарита Ивановна. В зависимости от того ребенок-инвалид с физическими недостатками или инвалид в связи с психическим растройством устанавливается его дееспособность. Если ребенок признан не дееспособным по решению суд и опекуном назначена мать, то собственником на долю в квартите остается ребенок, но мать имеет на эту долю право доверительного управления (т.е. владение, распоряжение и использование имуществом производится с разрешения органов опеки и попечительства). Если ребенок-инвалид с физическими недостатками, до четырнадцатилетнего возраста распоряжаются родители, с 14 летнего возраста ребенок вправе совершать сделки с их согласия и только по достижению 18 лет ребенок распоряжается своим имуществом самостоятельно. Но все действия с недвижимостью осуществляются только в интересах ребенка. без ущемления его прав с разрешения органов опеки и попечительства.

С уважением, Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Марья. Агентство недвижимости "Домашний очаг" выполняет весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью, в том числе переводом помещений из жилого фонда в нежилое.

Для определения стоимости наших услуг и возможности проведения данной процедуры (законодательством установленны ряд требований к помещениям при переводе из жилого в нежилое) просим обратится в наше агентство, Желательно при себе иметь правоустанавливающие документы неа обЪект недвижимости (свидетельство о гос. регистрации права, документ - основание (например договор купли - продажи), справку БТИ)

Агентство недвижимости "Домашний очаг" находится по адресу: г. Кушва, ул. Союзов, д. 17 (ТЦ "Монетка"), офис № 22

контактные телефоны: (34344) 2-84-44, +7-965-546-99-78

адрес электронной почты: an_domochag@mail.ru

адрес в интернете : http://www.kushva-rielt.ru

С уважением, Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Елена.

Солласно ст. 57 п.1. Жилищного кодекса РФ "Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев."
Пункт 2. вышеуказаной статьи гласит, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В соответствии с п.5 ст. 57 ЖК РФ жилое помещение предоставляемое в этом случае должно находится в пределах населенного пункта по месту проживания граждан и общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Согласно ст. 57 п. 7 Жилищного кодекса РФ "При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности", то есть в Вашем случае при определении предоставляемого Вам жилья будет учитываться и площадь жилого помещения находящегося в собственности.

Так же при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

За более подробной информацией по данному вопросу Вы можете обратится в отдел по учету и распределению жилья Администрации КГО, который находится по адресу: г. Кушва, ул. Строителей, д. 15

С уважением, Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемый Максим.

Для оформления ГОСУДАРСТВЕННОГО СЕРТИФИКАТА НА МАТЕРИНСКИЙ ( СЕМЕЙНЫЙ ) КАПИТАЛ нужно предоставить КОПИИ +ОРИГИНАЛЫ следующих документов:

1. Страховые свидетельства пенсионного страхования ( СНИЛС) матери и последнего ребенка ( оформляется в пенсионном отделе).

2. паспорт матери ( страницы: ФИО, прописка, дети - если вписаны)

3. свидетельства о рождении всех детей

4. Если у какого-либо из детей в свид-ве о рождении фамилия матери не совпадает с нынешней ( по паспорту):

- документы, подтверждающие родство ребенка с матерью ( свидет-во о заключении брака, о разводе и т.п.)

После сбора всех документов МАМА заполняет бланк-заявление ( обязательно указывает индекс, место жительства по прописке , место фактического пребывания, контактный телефон).

Через оговоренный в законе срок (через месяц и 5 дней) из Пенсионного фонда поступает заказное письмо.
В нем, как раз указывается итог рассмотрения документов и число, когда именно, вам нужно будет явиться в местное отделение Пенсионного фонда.

Забирает сертификат опять только МАМА.

С уважением Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Юлия Сергеевна. Рыночной оценкой квартир, как и иного недвижимого имущества мы занимаемся. Так как оценочная деятельность в РФ лицензируется наше агентство сотрудничает со специализированной оценочной компанией г. Н.Тагила, которая работает на территории Кушвинского ГО на протяжении шести лет. Стоимость оценки достаточно приемлимая, сроки исполнения короткие (3-5 дней). Если вопрос спорный и понадобится присутствие специалиста в судебном заседании то и это возможно. С перечнем документов для составления отчета об рыночной оценке Вы можете ознакомится перейдя по этой ссылке http://kushva-rielt.ru/uslugi/ocenka.php

С уважением, Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Лариса.

При обращении в наше агентство (для заключения договора на оказание услуг) Вам необходимо иметь оригиналы документов подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о гос. регистрации права), если есть справка БТИ либо кадастровый паспорт, паспорт гр. РФ собственника. После ознакомления с оригиналами мы делаем ксерокопии и работаем по ним. В комплекс услуг которые оказывает АН "Домашний очаг" по продаже либо обмену Вашей недвижимости входит:

• Консультирование клиента по вопросам купли-продажи недвижимости;
• Разработка комплекса маркетинговых мероприятии направленных на продажу Объекта. Разработка и размещение рекламы за счет АН. В настоящее время реклама объектов происходит в г. Екатеринбурге (2 интернет сайта), г. Нижний Тагил (2 интернет сайта, два печатных издания), г. Кушва, (собственный интернет сайт агентства, сайт Кушва-онлайн, печатное издание "Рекламный двор"). Ведутся переговоры к присоединению к общеросийской базе объектов недвижимости выставляемых на продажу.
• Проведение переговоров с потенциальными покупателями, согласование сроков, порядок оплаты, оформления сделки. За каждым из объектов недвижимости закрепляется персональный агент по недвижимости. Агент осуществляет прием поступивших предложений от потенциальных покупателей (телефонные переговоры, личные встречи), согласовывает время и сроки показа Вашего объекта недвижимости. Осуществляет показ, либо лично присутствует при просмотрах объектов. Агенты недвижимости проффесионально обучены и проходят ежегодную аттестацию в Уральской палате недвижимости.
• Мы самостоятельно подготавливаем документы для сделки с при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности или оказываем содействие в их сборе.
• Организовываем подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта недвижимости.
• Оказаваем содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки
• Оказываем содействие в передаче объекта путем предоставления акта приема-передачи.

Агентство недвижимости входит в состав НП "Нижнетагильская гильдия риэлторов". Профессиональная ответственность членов НП "НТГР" застрахована на сумму 5 млн.руб.

По вопросу стоимости наших услуг: с прайсом на оказание услуг АН "Домашний очаг" Вы можете ознакомится обратившись в наш офис: г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, офис 22 (2 этаж),

С уважением, Чуркин А.А.

Уважаемая Анна.

Конечно же в данной ситуации присутствуют определенные сложности. Отчуждать (продать) квартиру вы сможете только с предоставлением в собственность Ваших несовершеннолетних детей жилого помещения (квартиры) не ухудшающие их жилищные условия. Обращайтесь по данному вопросу в наше агентство, у наших специалистов имеется хороший опыт отчуждения недвижимости собственниками которой являются дети. Так же готовы предоставить Вам услуги по подбору иногородней недвижимости (ранее через нашу компанию производились сделки в г. Екатеринбурге, г. Невьянске, г. Нижний Тагил, г. Качканар)

Дополнительно сообщаем, что агентство недвижимости "Домашний очаг" находится по новому адресу: г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф.22 (здание ТЦ "Монетка и Росреестра) 2-ой этаж. Так же с нами можно связатся по тел. (34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

С уважением, Чуркин А.А.  скрыть

Уважаемая Лера. В данной ситуации не важно знает ли правление ТСЖ о том, что Вы временно/постоянно проживаете в другом месте. Пока у них имеется информации о Вашей регистрации по постоянному месту жительства (т.е. вашей прописки) они не имеют оснований не насчитывать оплату за коммунальные услуги, капитальный, текущий ремонт и техническое обслуживание. В Вашем случае, что можно посоветовать: заключить договор аренды (найма) жилого помещения в котором Вы проживаете, подойти с данным документом в паспортный стол временно выписаться из квартиры матери (квартира , как я понимаю, не приватизированна) и в дальнейшем оформить временную регистрацию на той жилой площади где вы проживаете. Затем обратиться в правление ТСЖ, со справкой что вы выписаны с квартиры мамы.

С наступающим Новым 2011 годом, С уважением Чуркин А.А.  скрыть