В Свердловской области подано 256 заявок на участие в программе «Жилье для российской семьи». По 71 заявлению уже принято положительное решение, — сообщили АПИ в департаменте информационной политики главы региона.

В Первоуральске прием документов от граждан временно приостановлен. Здесь собрано 158 заявлений — столько же квартир предложил застройщик для участников программы в жилом комплексе на улице Береговой. Ожидается, что в ближайшее время на конкурсные отборы застройщиков заявятся другие строительные компании, и прием заявлений от граждан будет возобновлен.

Интерес к программе отмечен в Каменске-Уральском. Здесь по программе можно приобрести квартиры в жилом микрорайоне «Южный». В минстрое отмечают, что первые дома по программе будут сданы в эксплуатацию до конца 2015 года. В администрацию города уже поступило 89 заявлений.

В ближайшее время региональный минстрой подпишет соглашения с застройщиками еще в семи городах — Нижней Туре, Среднеуральске, Березовском, Полевском, Сысерти, Талице и Серове. После чего в местных администрациях также начнется работа с гражданами.

Всего в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года в Свердловской области будет введено в эксплуатацию не менее 425 тыс. квадратных метров жилья по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр, но не более 80% от рыночной стоимости жилья.

Объем ипотечного кредитования населения банками по программе составит порядка 12 млрд рублей.

Источник: news.mail.ru

В мае вступил в силу закон, закрепивший право обладателей материнского (семейного) капитала (МСК) направлять средства на уплату первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь трехлетия ребенка, с рождением которого был выдан сертификат. Распоряжаться средствами материнского капитала на погашение жилищных (ипотечных) кредитов и займов до исполнения трех лет ребенку можно было и раньше, однако это правило законодательно не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято.

Объект, который может быть приобретен на средства мат. капитала, должен находиться в любом регионе РФ независимо от места регистрации обладателя сертификата. Это должно бытьизолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим нормам и требованиям. Средства можно использовать для покупки доли в праве собственности на жилое помещение (части квартиры), если в результате семья будет владеть всем этим объектом полностью или отдельной (изолированной) комнатой. Для покупки земельного участка средства МСК использовать нельзя. Можно построить дом, но для этого нужно получить разрешение на строительство жилого объекта. Можно оплатить покупку по договору об участии в долевом строительстве, допускается вступление в жилищно-строительный кооператив – тогда нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК. На погашение целевых кредитов мат. капитал направляется в том случае, если в договоре указано, что кредит выдан на приобретение или строительство жилого помещения. Кредиты на реконструкцию и ремонт, потребительские кредиты – не оплачиваются. 

 

По словам заместителя управляющего отделением Пенсионного фонда России по Свердловской области Ольги Шубиной, всего с начала действия программы мат. капитала в нашей области сертификаты получили 192 тысячи семей, из которых 12,5 тысяч – в этом году. С 2009 года с заявлениями на распоряжение средствами МСК обратилось более 190 тысяч человек. Из них на улучшение жилищных условий – 101 тысяча, на образование – 8 тысяч и на формирование накопительной пенсии мамы – 82 тысячи. Объем перечислений составил 34,5 млрд рублей, из которых 3,8 млрд – в этом году. Заявления граждане подают в Управление Пенсионного фонда по месту жительства, оно рассматривается в месячный срок, средства выдаются через два месяца. 

Напомним также, что с мая этого года обладатели сертификатов могут получить единовременную выплату в размере 20 тыс. рублей. За выплатой в Управление ПФ обратилось уже 25 тыс. человек. Рассказывая об этом, Ольга Шубина пояснила, что подать заявление могут все обладатели сертификата вне зависимости от того, сколько лет ребенку, в отношении которого появилось право на субсидию, – кто стал или станет обладателем сертификата на 31 декабря 2015 года. Получить выплату можно будет до 31 декабря 2016 года. Обратиться по этому поводу можно как непосредственно в Управление ПФ РФ по Свердловской области, так и через Многофункциональный центр государственных услуг. Вместе с заявлением и паспортом здесь понадобится банковская справка о реквизитах счета, копия сертификата или его серийный номер, СНИЛС лица, на которого оформлен сертификат.

 

В Свердловской области с 2011 года действует и свой мат. капитал – при рождении третьего ребенка женщинам, проживающим на территории региона, выдается сертификат на получение теперь уже с учетом индексации 116 868 рублей. Направить деньги можно на те же цели, что и федеральный мат. капитал. Кроме этого, распорядиться средствами можно для покупки садового земельного участка и получения медицинских услуг. Областной материнский капитал получают через Управление социальной политики, куда и нужно обратиться с заявлением.

Как сказала заместитель начальника отдела семейной политики и социального обслуживания семьи и детей областного министерства социальной политики Юлия Медведева, с начала действия программы оператор получил 28 211 заявлений на получение сертификата, 26 725 сертификатов выдано, из них 3458 – в этом году. Чуть более 5000 заявлений принято на распоряжение капиталом. 80,3 % из них направлены на приобретение или строительство жилого помещения, на оплату обучения – 8,5 % и на платную медицину – 8,3 %. С 1 января этого года у граждан появилась возможность направить областной материнский капитал на оплату процентов по кредиту. Единовременной выплаты из средств областного мат. капитала не предусмотрено. 

 

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета "Есть Вариант!"

 

Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

Людей, отказавшихся от приватизации, нельзя выписать из квартиры.

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?

В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право. Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей. В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».

Не такие уж бедные

Не стоит считать отказников «бедными родственниками», которые ни на что не имеют прав. Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.

По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник. И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они  не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате). Правда,  кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.

Привилегии «отказников» заключаются в следующем:  на них не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения. Кроме того, «отказник» не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство. Люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно! Правда, они могут и добровольно отказаться от такого права.

Отказники как обременение

Вполне вероятно, что квартира,  в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье  с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.

Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами. Таких людей выписать невозможно.

Покупать или нет?

Юристы и риелторы единодушно советуют: от покупки квартиры, обремененной «отказниками», лучше по возможности отказаться.

Но если человек решается на такую покупку, то должен иметь в виду – «отказники» могут появиться на его горизонте в любое время, даже если давно из квартиры выписались и живут в другом месте. Конечно, такие конфликтные ситуации  разбираются в суде, но судьи часто (хотя и не всегда) решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации.

Сделка по покупке жилья с обременением – рискованная, но часть рисков можно свести к минимуму. Существует несколько способов решения данной проблемы:

1.      Приобрести «отказнику» новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он когда-то отказался. Можно также выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. 

2.      Предоставить решение проблемы продавцу (собственнику). Пусть тот предъявит расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенное заявление «отказника», в котором будет указано, что он не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что «отказник» обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства.

3.      Если квартира уже куплена, тогда «отказника» можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением.

4.      Но, как отмечают эксперты,  должны быть доказательства того, что этот человек добровольно сменил место жительства и отказался от своего бессрочного права пользования жильем.

Подготовлено по материалам realty.mail.ru

Недвижимость – один из самых распространенных типов имущества, передаваемого по наследству. Конфликты и разбирательства из-за наследуемых квартир – тоже весьма частое явление. Около 60% исков об оспаривании завещания подают близкие и дальние родственники, дети от предыдущих браков, которые оказываются обделенными наследодателем. В этом блоге мы раскажем о том, в каких случаях можно оспорить завещание. 

Болезнь собственника

По закону завещание является односторонней сделкой, которая может быть признана недействительной по иску лица, права которого нарушены. Чаще всего формальным основанием для признания завещания недействительным становится невменяемость наследодателя в момент оформления бумаг.

В этом случае истцы, заинтересованные в дезавуировании завещания, используют в качестве тарана статью 177 Гражданского кодекса. Согласно этой статье сделка, совершенная гражданином дееспособным, но находившимся в состоянии, не позволяющем ему понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной.  Главным доказательством в этом случае является заключение судмедэкспертов, которые должны выявить ярко выраженные расстройства психики наследодателя при жизни и подтвердить, что из-за болезни он не мог адекватно воспринимать окружающую обстановку и руководить своими действиями во время подписания завещания. Самый распространенный диагноз, который встречается в судебных решениях, это хроническое психическое расстройство в форме параноидной шизофрении с непрерывным типом течения.   Одно из резонансных дел рассматривается сейчас в Областном суде, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Собственница завещала долю в своей квартире, купленной совместно с мужем, своей матери. После смерти тещи недвижимость, по завещанию, досталась зятю. Однако сейчас завещание пытаются оспорить наследники  - внучка и внук. Они требуют аннулировать завещание и признать за ними право на половину спорной квартиры, опираясь на заключение посмертной психиатрической экспертизы, которая уже признала пенсионерку слабоумной.

Обязательные наследники по закону

Очень много споров вокруг завещаний инициируют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания. По закону, право на обязательную долю имеют несовершеннолетние  или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Согласно статье 1149 ГК РФ эта группа родственников вправе претендовать, как минимум, на половину доли, которая причиталась бы каждому из них по закону – то есть если бы родственник не оставил завещания. Очень часто иски о признании права на обязательную долю подают проживающие отдельно от наследодателя его нетрудоспособные дети от другого брака. 

Недостойные наследники

Наиболее экзотичным основанием для оспаривания завещаний (которое, тем не менее, также периодически применяется) является норма Гражданского кодекса о недостойных наследниках. Она позволяет исключить из наследственного периметра граждан, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя  и других наследников, пытались обернуть ситуацию в свою пользу.

Основная интрига в таких делах – доказанность умышленного характера действий, направленных против наследодателя. Например, если на наследство претендует сын, убивший во время пьяной ссоры своего отца, то вердикт суда предсказуем. А вот если будет доказано, что действия  наследника были непредумышленными и совершенными в пределах самообороны, эта норма закона может уже не сработать.

Требования: Опыт работы желателен (администратор, офис-менеджер) грамотная устная и письменная речь; аккуратный внешний вид; коммуникабельность, стрессоустойчивость, исполнительность, активная жизненная позиция. Образование не ниже средне-специального. Опытный пользователь ПК.

Обязанности: Делопроизводство и документооборот Компании; работа с оргтехникой; организация встреч посетителей и клиентов Компании; обеспечение жизнедеятельности офиса, отправка писем и электронный документооборот.

Условия: Занятость- полный рабочий день, трудоустройство, рабочее место в центре города. з/плата: 10-15 т.руб.

Резюме направлять по адресу: realty-vega@mail.ru, телефон для справок: 8-965-546-99-78 (с 9:00 - 20:00, без выходных)