Август – всегда не самое удачное время для рыночных прогнозов. Тем более – в 2015 году: у экспертов нет точных ответов на вопросы о дальнейшем развитии событий. Они считают, что всё покажет начало делового сезона, который ожидается в сентябре. Пока же специалисты констатируют то, что происходит.

В 2015 году в Свердловской области запланировано сдать в эксплуатацию 2,1 млн кв. метров жилья. В Министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области надеются на выполнение плана. Отмечается общая тенденция снижения объемов строительства, однако на 1 июля этого года в области было построено столько жилья, сколько в прошлом году на 1 сентября. Еще один обнадёживающий фактор для областных чиновников в вопросе выполнения намеченного состоит в том, что не растет количество объектов незавершенного строительства, а это значит, что проекты не останавливаются.

В администрации Екатеринбурга расценивают нерастущую «незавершёнку» как мягкий пессимизм, поскольку предполагают, что данный показатель изменится не в лучшую сторону в 2016 и 2017 годах, и некоторые стройки всё-таки будут останавливаться. Но сохранение объемов строительства здесь связывают с высоким спросом на жилье: город растет численно, новым жителям нужны квартиры, и спрос в какой-то степени будет стимулировать предложение. Кроме этого, сегодня в утвержденных мэрией проектах градостроительного планирования – подготовленной документации по участкам, где может быть начато строительство – 36 млн кв. метров жилья. Земли достаточно, чтобы построить второй Екатеринбург.

Представители строительных объединений отмечают сегодня, что девелоперы перестали выводить новые проекты, но разрешения на строительство получают. Это вселяет уверенность, что в следующем году работы по новым объектам начнутся.

Сейчас на рынке недвижимости наступила пауза. Количество квартир «вторички» в базе Уральской палаты недвижимости, выставленных на продажу, растет и уже достигло 11,5 тысячи объектов. По словам Татьяны Деменок, председателя Совета и вице-президента Уральской палаты недвижимости, цены на вторичном рынке корректируются, и этот процесс будет продолжаться. По прогнозам риэлторов, падение цен на старые квартиры достигнет 15 %. Современное жилье более поздних лет постройки дешевеет медленнее. Происходит снижение количества сделок по покупке не только вторичного жилья, но и новостроек. Ситуация на рынке первичной недвижимости менее критична, поскольку там действуют меры государственной поддержки.

По поводу рассматриваемого закона об отмене долевого участия в строительстве эксперты в целом считают, что подобный экономический удар по стройке может быть смягчён. Застройщикам, лишенным финансирования со стороны дольщиков, придется брать кредиты, которые будут подстегивать к скорейшему вводу домов в эксплуатацию, после чего начнутся поступления денег от реализации и возвраты кредитов.

Светлана СОЛОВЬЕВА (Весник Уральской Палаты Недвижимости)

Покупка квартиры – задача не из легких. При выборе важно учитывать множество нюансов. Как не прогадать – несколько советов от экспертов. 

Не стоит бояться посредников 

Во-первых, собственники боятся нарваться на мошенников, поэтому сами обращаются к специалистам. Поэтому 90% всех объявлений о продаже квартир размещают именно агентства. А во-вторых солидные компании как правило, отвечают за юридическую чистоту продаваемого жилья. А вот на объявления типа «продам квартиру срочно, дешево» лучше не откликаться – велик риск «нарваться» на мошенников. 

Тип дома 

Бытует мнение, что лучше всего покупать квартиру в кирпичных домах. Отчасти это верно. У кирпича высокая теплоемкость – это значит, что зимой будет тепло, а летом – прохладно. Кроме того, в таких домах легче дышится, поскольку кирпич впитывает и отдает влагу. Но есть и минусы. Если кирпичный дом новый – то придется выждать год-другой, прежде, чем начинать отделку квартиры. Дело в том, что усадка кирпичного дома происходит неравномерно. И если поспешить, то велик риск, что ваш свеженький ремонт придется вскоре переделывать. Кроме того, во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Ну и главный минус – дороговизна. 

Благодаря современным материалам панельные дома в последнее время по теплосбережению стали приближаться к кирпичным. Но старые постройки этим похвастаться не могут. Не в последнюю очередь из-за того, что стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Поэтому в квартирах постоянно откуда-то дует. Кроме того, в панельных домах, как правило, не самая лучшая звукоизоляция. Во многих – низкие потолки и маленькие кухни. В пользу панельных домов говорит низкая стоимость и равномерная усадка новых зданий. 

Монолитные дома теплее, чем панельные, в них лучше шумоизоляция, Они дают равномерную усадку, а планировка квартир ограничивается лишь возможностями вашей фантазии и толщиной вашего кошелька. Жилье в таких домах дешевле, чем в кирпичных. Но дышится там похуже, поскольку бетон не обладает способностью впитывать и отдавать влагу. Ну и остается открытым вопрос с прочностью таких конструкций. В нашем климате их используют относительно недавно и пока неясно, как они поведут себя в отдаленной перспективе. 

Место имеет значение 

Выбирая квартиру, обратите особое внимание на расположение дома. Если приобретение недвижимости для вас – это вложение денег, лучше покупать жилье там, где пока нет метро, но в перспективе оно появится. Квартиры в промзоне дешевле, но их сложнее продать. Линии электропередачи, свалки – все это не добавляет инвестиционной привлекательности жилью. Если вы покупаете квартиру для себя, составьте список приоритетов. У вас маленькие дети? Узнайте о наличии детских садов и школ в шаговой доступности. Продуктовые и промтоварные магазины, аптеки, поликлиника, почта, банки – все это должно быть неподалеку. Если у вас есть машина, узнайте, где ее можно будет ставить. Внимательно осмотрите подъезд, пообщайтесь с соседями – так вы узнаете более достоверную информацию не только о состоянии дома, но и о тех, с кем вам, возможно, предстоит рядом жить. Засеките время, необходимое для того, чтобы добраться до метро. Те цифры, которые обычно пишут в объявлениях, редко соответствуют действительности. 

Скромность ни к чему 

Осматривая квартиру, не стесняйтесь заглянуть во все уголки. Отошедшие обои могут скрывать плесень или грибок, с которыми потом будет очень сложно справиться. Узкие подоконники наведут на мысль о тонких стенах. А значит, в квартире, скорее всего, будет холодно зимой и жарко летом. Обратите внимание на состояние труб, батарей, электропроводки. Прикиньте приблизительную стоимость необходимого ремонта. При последующем выборе именно эта цифра должна стать для вас главным ориентиром. Проверьте соответствие реальной планировки планам БТИ. Если есть расхождения, это впоследствии может стать источником неприятностей – вплоть до крупных штрафов. Доказать, что перепланировку сделал предыдущий хозяин, будет практически невозможно. И вообще – задавайте продавцу как можно больше вопросов - о нынешнем статусе квартиры, о том, кто в ней прописан, есть ли среди них несовершеннолетние, солдаты срочной службы, заключенные, психически нездоровые люди. Узнайте, не было ли протечек, производился ли в доме капитальный ремонт и если производился, то когда. Какая в доме управляющая компания, какие тарифы на коммуналку. 

Вся полученная информация поможет вам принять более взвешенное решение. 

13 июля 2015 года приняли ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон, кроме нескольких статей, вступит в силу 1 января 2017 года. В нескольких тезисах о сути документа.

В правительстве планируется упростить изъятие земель, простаивающих без дела 

Срок, в который разрешено никак не использовать земли сельхозназначения, может быть сокращен на два года, до трех лет, сообщает «Газета.Ru». Как заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, в правительстве планируется упростить иъятие таких земель. 

«Нужно совершенствовать этот закон, включая тот период, который дается на освоение земли. Сейчас он трехгодичный, но еще два года на освоение существует. Может быть, я сейчас просто не формулирую окончательно, рассмотреть вопрос о включении этих двух лет в три года. И тогда общий срок будет не пять лет, а три года», — сказал Медведев.

В конце прошлого года правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий пятикратное увеличение земельного налога на участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Больше платить должны будут те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле.

А летом российские муниципалитеты приступили к комплексным кадастровым работам по уточнению границ и построек на всех земельных участках. С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения земли в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать участки.

Источник: http://realty.mail.ru