Всё, что надо знать

Росреестр на своем сайте опубликовал раздел, в котором можно узнать все подробности о порядке учета объектов капстроительства и выдаче сведений о них.

Точный адрес страницы: http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/uchet_oks/

К сожалению, ссылки на странице пока не работают. Однако если выбрать слева внизу выпадающее меню «Объекты капитального строительства», то оттуда можно перейти на две страницы – «Порядок получения сведений об объектах капитального строительства» и «Учет объектов капитального строительства».

Можно воспользоваться прямыми ссылками:

http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/uchet_oks/svedenia_oks/

http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/uchet_oks/uchet_oks/

по материалам Вестника Уральской палаты недвижимости № 41 http://upn.ru/AAVestnik/41/vest41.pdf

Если информации нет…

Росреестр выступил с обращением, в котором признал, что, не смотря на то, что в государственном реестре есть информация о более чем двух миллионах объектах капстроительства, нередки ситуации, когда заявитель не может получить сведения о запрашиваемом объекте. Причина проста – этой информации просто нет.

Заявитель, получивший уведомление об отсутствии сведений о запрашиваемом объекте в реестре, вправе на основании оригинала технического паспорта поставить объект недвижимости на учет – для этого необходимо сдать оригинал техпаспорта в Кадастровую палату.

Обратите внимание, что сделать это можно до 1 декабря 2012 года, пока действует переходный период. В течение 20 дней специалисты Кадастровой палаты проведут учетные действия, после чего смогут выдать необходимую информацию об объекте.

Есть и другая возможность – подождать, пока специалисты БТИ ответят в пятидневный срок на запрос Кадастровой палаты и предоставят недостающую информацию. После этого орган кадастрового учета вносит сведения в реестр и сообщает об этом заявителю по телефону или электронной почте, которые необходимо указывать при подаче заявителем запроса. Однако стоит иметь ввиду, что службы БТИ утверждают, что передали всю необходимую информацию Росреестру. Поэтому можно зря потерять время.

Напомним, что предоставление сведений об объектах капстроительства в Росреестре (точнее – Кадастровой палате) до января 2013 года будет бесплатной услугой.

По материалам Вестника Уральской палаты недвижимости № 41 http://upn.ru/AAVestnik/41/vest41.pdf

С 1 сентября Бюро технической инвентаризации не только в Кушве, но и по всей России прекратили подготовку кадастровых паспортов объектов недвижимости. С этого срока кадастровыми паспортами, а если быть точным – «государственным учётом объектов капитального строительства и предоставлением сведений о таких объектах» занимаются региональные филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» (так называемые Кадастровые палаты).

Есть ли у вас план?

Чтобы в дальнейшем не запутаться в терминологии, поясним, чем же отличаются технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт.

Когда-то давным-давно в БТИ можно было заказать услугу подготовки технической информации объекта недвижимости (например, комнаты или квартиры). В назначенное время приходили сотрудницы бюро и рулетками (чуть позже – лазерными дальномерами) замеряли параметры объекта, и через некоторое время вы становились обладателем документа, в котором был адрес и план квартиры, указаны все площади и размеры, материал стен и прочее.

Чуть позже появился термин технический паспорт – по сути, это точно такой же документ, выдаваемый БТИ на квартиру (комнату). А появился он для того, чтобы его не путали с техническим планом, который готовила Кадастровая палата для земельного участка. Официально за техническим планом закрепилось и другое название – кадастровый план земельного участка (сокращенно КПЗУ).

Ряд сведений, содержащихся в техническом плане, аналогичен сведениям, содержащимся в техническом паспорте. К примеру, если речь идет о частном доме, то в техническом паспорте будут сведения о площади помещений, материале стен, этажности и так далее. Основным отличием является указание в техническом плане координат характерных точек контура объектов недвижимости, которые могут быть установлены только в результате выполнения геодезических работ. Согласитесь, что для технического паспорта квартиры такие параметры не имеют смысла.

В то же время в техническом паспорте содержались характеристики, которые не требовались для постановки на государственный учет, но нужны были в иных случаях. Например, при согласовании перепланировки или для признания дома ветхим (аварийным).

В марте 2008 года вступил в силу закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он ввел новое понятие – кадастровый паспорт. Говоря официально, кадастровый паспорт – это «выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости».

Реформа регистрации недвижимости преследовала несколько целей – юридическое объединение земельного участка и всех строений, которые на нем находятся, создание Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и появление Росреестра вместо трех ведомств – Федеральной регистрационной службы, Роснедвижимости и Роскартографии.

В законе появились четкие требования – какая именно информация должна содержаться в кадастровом паспорте. В результате и специалисты БТИ, и кадастровые инженеры стали готовить документы с одним названием, но разные по содержанию – одни готовили кадастровый паспорт квартиры (комнаты), другие – земельного участка.

Следующим шагом стала передача всей кадастровой информации в одни руки. В январе 2011 года правительство издало соответствующее постановление, приказав муниципальным и региональным БТИ передать все сведения из архивов о ранее учтенных объектах капитального строительства филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра», то есть структуре, которую мы привыкли называть Кадастровой палатой. До 1 сентября этого года был определен переходный период, когда Кадастровые палаты должны были получить информацию и внести ее в Единый реестр.

Сделать такой объем работы в масштабах страны и даже одного муниципалитета очень сложно даже за полтора года, поэтому законодательство предусматривает еще несколько переходных этапов (подробнее об этом – чуть ниже). Но, если коротко, выдать кадастровый паспорт, необходимый для регистрации объекта капитального строительства, сегодня может только Кадастровая палата. А вот подготовить технические данные для кадастрового паспорта могут пока и сотрудники БТИ, и кадастровые инженеры. Финальным этапом переходного периода станет 1 января 2014 года, когда всей технической работой будут заниматься только кадастровые инженеры.

Еще один важный момент, связанный с юридической терминологией, – что такое объект капитального строительства. Согласно «букве закона», под объектом капстроительства подразумеваются здания, сооружения, помещения, а также объекты незавершенного строительства. При этом часть жилого дома не является объектом государственного учета. Мера эта направлена против распространившегося в последнее время самовольного строительства многоэтажных домов на землях под ИЖС. Закон, правда, предусмотрел и небольшую «лазейку» – такой объект можно зарегистрировать целиком, не «разрезая» его на части для собственников. Или – если это возможно технически – выделить для регистрации часть дома как самостоятельное здание.

Что делать?

Итак, рассмотрим возможные варианты действий, если вам нужно зарегистрировать сделку с объектом капитального строительства. Независимо от того, купля-продажа это или мена, или рента, в Росреестр с комплектом документов необходимо принести кадастровый паспорт жилого помещения. Дата его выдачи не должна быть ранее 1 марта 2008 года. Это также может быть технический паспорт, технический план или иной документ, в котором есть описание этого объекта недвижимости, выданный до 1 марта 2008 года и заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимости (например, БТИ). Данное требование сохраняется до 1 января 2013 года.

Особо регистрирующие органы подчеркивают, что до 1 декабря 2012 года для постановки на учет объектов капитального строительства заявители вправе предоставлять технический паспорт из БТИ, а после этого срока это должен быть технический план, подготовленный кадастровым инженером или организацией технической инвентаризации.

Если у вас такого документа нет, добро пожаловать в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» за кадастровым паспортом.

В том случае, если какая-либо техническая документация на ваш объект уже оформлялась, то с большей долей вероятности она уже содержится в Едином реестре. Вам остается только заказать кадастровый паспорт.

Как быть, если в документации будет обнаружена неточность? Всё-таки переносом информации занимались обычные люди, а им, как известно, свойственно ошибаться. В этом случае закон предусматривает исправление реестровой ошибки. С соответствующим заявлением необходимо обратиться в комиссию ФГБУ «ФКП Росреестра» по реестровым ошибкам. Если ошибка подтверждается, то ее исправляют с представлением документов, содержащих правильные сведения.

Нельзя исключать и такой вариант, когда заявитель, придя за кадастровым паспортом объекта, обнаруживает, что в ФГБУ «ФКП Росреестра» данных по его недвижимости… нет. Например, или потерялись во время переноса данных из БТИ, или оттуда эти данные просто забыли передать.

В этом случае заявителю выдается уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, одновременно Кадастровая палата направляет в организации технической инвентаризации запрос о предоставлении сведений о таком объекте. Если данные находятся, то после получения необходимых документов и внесения сведений в Реестр заявитель будет проинформирован о возможности получения кадастрового паспорта.

Если же таких данных нет, то в срок до 1 декабря 2012 года заявитель для внесения соответствующих сведений в Реестр может предоставить в орган кадастрового учета технический паспорт, подготовленный БТИ.

Вопрос-ответ

Какие документы необходимо будет представить для постановки на государственный учет индивидуального жилого дома?

В соответствии с новым порядком в Кадастровую палату для постановки на учет жилого дома необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о постановке на учет, с которым может обратиться любое заинтересованное лицо.

2. Технический план на жилой дом. При этом до 1 декабря 2012 вместо технического плана можно будет представить технический паспорт.

3. Документ, подтверждающий право на дом – оригинал или нотариальная копия (если право в ЕГРП не было зарегистрировано).

В какой срок осуществляется государственный учет после 1 сентября?

В соответствии с новым порядком учета объектов капитального строительства максимальный срок постановки на учет, учета изменений, снятия с учета составляет 20 рабочих дней. Результатом постановки объекта капитального строительства на государственный учет будет являться выдача заявителю кадастрового паспорта на объект капитального строительства.

В какие сроки выдаются сведения об объектах капитального строительства Кадастровой палатой после 1 сентября и сколько составит плата за выдачу сведений?

В соответствии с новым порядком выдача сведений об объектах капитального строительства осуществлятся в течение 5 рабочих дней. С 1 сентября 2012 по 1 января 2013 сведения об объектах капитального строительства выдаются бесплатно.

А вот запрос о предоставлении сведений кадастра по земле платный. Кадастровый паспорт на земельный участок стоит 200 рублей, выписка из реестра – 400 рублей, кадастровый план территории – 800 рублей. Это цены для граждан и органов власти, а для юридических лиц все эти расценки втрое выше (основание – приказ Минэкономразвития РФ).

В каком виде Кадастровой палатой будут предоставляться сведения об объектах капитального строительства?

Общедоступные сведения об объектах капитального строительства, внесенные в Единый государственный реестр, предоставляются филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по запросам любых лиц в виде:

- копии документа, на основании которого сведения об объекте учета включены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;

- кадастрового паспорта объекта учета;

- справки, содержащей внесенные в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения о прекращении существования такого объекта учета.

Коротко и по существу

Обратите внимание: учёт объектов капстроительства осуществляется в нашем городе только в Кушвинском отделе Кадастровой палаты (ул. Строителей, д. 17).

До 1 декабря 2012 годавместо технического плана заявитель вправе предоставлять технический паспорт, выданный организацией технической инвентаризации.

Для постановки объекта на учёт после 1 декабря 2012 года необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером или организацией технической инвентаризации. 

Подготовлено по материалам Весник Уральской Палаты Недвижимости № 40

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

В Свердловской области за время действия государственной программы поддержки семей, имеющих детей, сертификат на материнский капитал получили более 117 тысяч семей. Из них уже 22,5 тысячи семей направили средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов, сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе областного Пенсионного фонда.

АН "Домашний очаг" Ваш личный консультант по вопросам недвижимости. Можете связаться с нами по тел: 2-84-44 либо по сот. 8-965-546-99-78. Консультации бесплатны. Мы поможем. Наш адрес: г. Кушва, ул. Союзов,д. 17 (т/ц "Монетка 2 эт. вход через Росреестр) оф. 22. интернет представительство (база собственных объектов, актуальная и полная база объектов недвижимости выставленных риэлторами и частными лицами, услуги оказываемые агентством недвижимости и многое другое) http://kushva-rielt.ru. С уважением к Вам!