Стань Агентом-Супергероем с АН "Домашний очаг"! 

Мы приглашаем к сотрудничеству энергичных, инициативных людей и готовы предложить им интересную, динамичную, высокооплачиваемую работу в дружном коллективе единомышленников, возможность профессиональной и творческой самореализации, достойные условия труда.

Для вашей успешной самореализации  предлагаем интересные условия работы, офис в центре города, возможность работать в различных сегментах рынка недвижимости! Наши сотрудники умеют добиваться успеха и быть лучшими. Мы помогаем зарабатывать больше: наши рекламные кампании лучшие на кушвинском рынке недвижимости. Для специалистов без опыта "быстрый старт" - обучение профессии со стажировкой, наставничество опытных профессионалов.

Мы ценим в кандидатах:

• профессионализм и творческий подход к делу;
• стремление к предвосхищению желаний клиентов;
• целеустремленность и способность проявлять инициативу;

Звоните: 8-965-549-99-78, (34344) 2-84-44

e-mail для резюме: an_domochag@mail.ru либо http://kushva-rielt.ru/connection.php

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Участок в собственности - можно ли его расширить по дачной амнистии?

По наследству от мамы досталось 15 соток. Из них 12 соток мама приватизировала, а еще 3 сотки сельсовет сдавал ей в аренду. Возможно ли присоединить эти 3 сотки к ранее приватизированному участку в 12 соток по дачной амнистии? Участком в 15 соток пользовалась еще моя бабушка, когда работала в совхозе.

Ирина.В-Тура

Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления земли в собственность. К той земле, которая уже в собственности, она отношения не имеет. Не подпадают под дачную амнистию и участки в аренде. Так что в данном случае воспользоваться дачной амнистией никак не получится.

Также стоит уточнить, что по наследству можно передать только ту землю, которая находится в собственности. И в нашем случае по наследству мог перейти участок в 12 соток, а никак не в 15.

Чтобы оформить в собственность те 3 сотки, которые были в аренде, нужно обратиться с заявлением в местную администрацию. Но если даже там будут за, эти сотки придется выкупать. Вариант - по-прежнему заключать с местной администрацией договор аренды.

Как переоформить на себя пустующую землю?

Мои знакомые дачным участком не пользуются более 20 лет. Хозяин умер, а жена и сын участок бросили. В право наследования не вступали. Как можно этот участок мне оформить на себя?

Ольга. Кушва.

Прежде всего нужно узнать, каким образом участок был оформлен. Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи. Оформлением можете заняться и вы сами - по доверенности от наследников.

Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел.

Надо ли делать межевание при продаже?

Хочу купить земельный участок, собственник межевания не проводил. Кадастровый номер и паспорт на участок есть. Могу ли я оформить договор купли-продажи и пройти государственную регистрацию прав собственности без межевания? И подскажите, пожалуйста, чем в этом случае я рискую. Спасибо.

Татьяна. Баранчинский

Оформить земельный участок без межевания можно. Но! Не проводить межевание - проще и быстрее для продавца. А у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам. Также могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, решать их придется в суде.

Забытый участок

В 1994 году мне выдали свидетельство на землю, садовый участок в 10 соток. Многие от моей бывшей работы получили там участки. Но обрабатывать участок и строить дом я не стала, все эти годы он был заброшенным. Муж говорит, что те участки уже все перепродали, они принадлежат другим людям и мое свидетельство недействительно. Так ли это? Или я до сих пор считаюсь законным владельцем участка? Спасибо.

Елена, Кушва

Свидетельство о праве собственности, не важно в каком году оно было выдано, своей силы не теряет. Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд. Без решения суда любые действия с вашим участком незаконны и будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках.

Однако может возникнуть другая проблема - определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались точные координаты участков, поэтому если вы никогда там не были, не обрабатывали, то найти его будет крайне сложно.

В любом случае стоит это сделать, поговорите с председателем товарищества, с бывшими сослуживцами.

Верните пропавшие сотки

У меня в собственности 7 соток. Померил участок - оказалось, что он гораздо меньше. Куда обратиться, чтобы вернуть недостающие сотки? Межевания не проводил.

Валерий

Такие вопросы решаются через суд. Скорее всего, придется подавать иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения. Например, если границы участка изменили соседи, прихватив часть вашей земли.

Но, обращаясь в суд с подобным исковым заявлением, придется позаботиться о доказательствах. Если нет доказательств того, что земельный участок был изначально 7 соток, и не только на бумаге, а фактически, а потом был уменьшен из-за чьих-то действий, то вернуть недостающие сотки не получится даже с помощью суда.

Дача одна, а наследников двое.

Садовый участок получен по наследству, у каждого наследника - 1/2 доли. Договориться, как поделить участок, чтобы им пользоваться, не удается. Что делать?

Владимир. Кушва.

Определить порядок пользования земельным участком можно в судебном порядке. В ходе суда потребуется провести землеустроительную экспертизу. Эксперт должен будет определить варианты раздела земельного участка в зависимости от пожеланий сторон и с учетом сложившегося порядка пользования, а также руководствуясь тем, что ваши доли в собственности равны.

Для решения этих и других вопросов, связанных с земельными участками  Вы можете обратиться в АН "Домашний очаг" , либо задать свой вопрос на нашем сайте

В ближайшем будущем жилье в собственности для малообеспеченных семей России станет непосильной ношей. По мнению экспертов, некоторые граждане России откажутся от собственности и деприватизируют квартиры, оставшись в статусе социальных нанимателей, пишет Slon.ru.

По закону, деприватизация квартир будет осуществляться только до 1 марта 2013 года. По словам главы Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, основной наплыв желающих деприватизировать жилье начнется в следующем году, когда в квитанции об оплате появится обязательная строчка оплаты капремонта в доме.

Дело в том, что сейчас, согласно данным исследований, в структуре доходов семьи из трех человек со средним заработком занимает от 9% до 12%, а для пенсионера расходы могут составлять половину или даже больше. Со следующего года вводятся обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт дома. Платеж в зависимости от региона составит от 3 до 10 рублей за квадратный метр. Так, столичный житель за трехкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров будет доплачивать ежемесячно 600 рублей к тем 3000 (в среднем), которые он платит сегодня.

Позднее, с 2015 года, нужно будет платить еще больше – из-за введения единого налога на недвижимость.

Напомним, при проживании в социальном жилье гражданин России обязан исправно поддерживать должное состояние своей квартиры, а также должен оплачивать коммунальные услуги на индивидуальные и общедомовые нужды. При этом  он не платит за ремонт дома и капитальный ремонт квартиры – эта обязанность ложится на муниципалитет. Однако, стать собственником жилья проживающий на условиях социального найма уже не сможет.

Недвижимость@Mail.Ru http://realty.mail.ru

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура 

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдавать «обратную ипотеку», позволяющую пожилым людям получать выплаты под залог недвижимости, в которой они живут, рассказал председатель совета директоров Андрей Языков.

«Обратная ипотека» позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья, как бы «проживая» свою квартиру. Под ее залог человек получает кредит, на который начисляются проценты, а погашается этот долг после смерти заемщика. Если к этому времени израсходован не весь кредит, остаток получат наследники заемщика. Они, впрочем, могут погасить кредит и сохранить квартиру.

В России, по данным Пенсионного фонда, 36,5 млн пенсионеров. Исследования структуры семейного положения пенсионеров — клиентов частных пенсионных фондов показывают, что минимум 5% из них — одинокие, описывает потенциальный спрос на «обратную ипотеку» председатель совета НПФ «Европейский» Евгений Якушев.

АРИЖК рекомендует обращаться за «обратной ипотекой» после 68-70 лет. «Многие российские граждане после выхода на пенсию какое-то время продолжают работать, поэтому их доходы в первые годы даже возрастают; резкое снижение доходов происходит после 68 лет», — объясняет Языков.

«Проживать» квартиру можно двумя способами: получать ежемесячные выплаты в течение 10 лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК предложило в связи со спросом больных пенсионеров, прежде всего онкологических, которым требуется дорогостоящая операция, говорит Языков.

Он предупреждает, что при единовременной выплате АРИЖК будет жестко контролировать использование этих средств. «Был случай в Санкт-Петербурге, когда одной бабушке мы отказали: она хотела получить выплату, для того чтобы погасить кредит внука, у которого прогорел его небольшой бизнес под залог бабушкиной квартиры», — рассказывает Языков.

Размер ежемесячных выплат по «обратной ипотеке» сильно зависит от региона. Например, в Москве под залог типовой двухкомнатной квартиры пенсионер может получать около 40 000 руб. в месяц в течение 10 лет, рассказывает Языков. В целом же «ипотечная» прибавка может составить 1,5-2 размера средней пенсии. Он, по данным ПФР, составляет 9414 руб.

«Пока ограничений много, — признает Языков. — Мы готовы рассматривать в качестве залога только типовое жилье, которое позволяет прогнозировать изменение цен».

Ставка по «обратной ипотеке» составляет 9% годовых, это ниже рыночной (12,2% годовых в классической ипотеке). 9% — это предел, иначе проценты будут съедать размер выплаты пенсионеру, объясняет Языков.

При расчете и ставки, и срока «обратного кредита» АРИЖК учитывало статистику Минздрава по периоду дожития (средняя продолжительность жизни после выхода на пенсию) отдельно для мужчин и женщин разных возрастных групп, а также динамику цен на недвижимость (предполагается, что в долгосрочной перспективе цены на жилье будут расти минимум на 3% в год).

«В США ставка по «обратной ипотеке» существенно ниже, чем по классической, поскольку риски банков страхуются государственным агентством FHA. Это необычная страховка — гарантия выкупа кредита у банка, если долг достиг 98% от стоимости недвижимости. Тогда FHA выкупает кредит, а заемщик оставшийся срок живет под контролем ипотечного агентства Ginnie Mae. «Такой механизм позволяет снять все страхи людей, что кредитор выгонит пенсионера на улицу и продаст его жилье, а кредиторам — что они понесут непредсказуемые убытки, ведь заемщики, вступающие в “обратную ипотеку”, обычно живут дольше прочих», — объясняет Языков.

Сейчас программа АРИЖК действует в пилотном режиме и этот риск будет покрываться из специального резервного фонда агентства, но, когда продукт станет рыночным, страхованием этого риска будет заниматься страховая компания материнского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), отмечает Языков.

Он надеется, что, когда рыночные ставки по ипотеке приблизятся к 9%, этот продукт можно будет тиражировать совместно с банками, «пока же только силами АРИЖК».

На «обратную ипотеку» от АРИЖК не могут претендовать старики, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев (несовершеннолетние дети и внуки, дети-инвалиды), поскольку в таком случае кредитор после смерти заемщика не сможет потребовать реализации заложенной квартиры, а недееспособные наследники не смогут погасить задолженность по «обратной ипотеке», указывает Языков. В других же случаях права кредитора защищены — согласно ГК наследники получают не только принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, но и его обязательства, указывает руководитель практики «ФБК-право» Анна Грищенкова. «Специфических рисков в “обратной ипотеке” я не вижу — они аналогичны рискам любых сделок на вторичном рынке жилья, — говорит она. — Кредиторы уже научились проверять юридическую чистоту такой недвижимости и прописывать в договорах права и обязанности сторон при возникновении спорных моментов».

Источник http://realty.mail.ru

________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура (в том числе комплексное сопровождение по приватизации жилья - оперативность, качество, низкие цены)

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

СРОЧНО! Клиенты агентства приобретут:

1 комнатную квартиру в КУШВЕ (Центр, Рудник, Завод). срочно 500-550 т.р. наличный расчет. 8-965-546-99-78

2 комнатную квартиру в КУШВЕ (Центр, Рудник, Завод) срочно 690-750 т.р. наличный расчет 8-965-546-99-78

______________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура (в том числе комплексное сопровождение по приватизации жилья - оперативность, качество, низкие цены)

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/