Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супругов квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена, и на чье имя была оформлена, если брачным договором не установлено иное.

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов, либо при наличии спора в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Раздел общего имущества по соглашению супругов

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено.

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

Раздел общего имущества в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.

Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Выдел доли в натуре

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке.

Обратите внимание!

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

С 2018 года на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № 2723-р внесены изменения в целевую модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Добавлены новые показатели и установлены их целевые значения на 2019 и 2021 годы.

В целевую модель по кадастровому учету включен показатель о количестве электронных услуг по государственному кадастровому учету, оказываемых органам власти. Доля таких услуг к концу 2019 года должна составить 80%, к концу 2021 года – 100%. Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности, и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона.

Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» дополнена показателем, характеризующим наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах территориальных зон. Доля внесенных в ЕГРН границ территориальных зон, в соответствии с Целевой моделью, к концу 2019 г. должна составлять 60%, к концу 2021 г. – 100% от общего количества установленных правилами землепользования и застройки на территории Российской Федерации. Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

В целевую модель по кадастровому учету также включены показатели – доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), сведения о которых внесены в ЕГРН. Доля считается от общего количества таких объектов, включенных в ЕГРОКН на территории субъекта. К концу 2019 года в каждом субъекте в ЕГРН должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов, содержащихся ЕГРОКН. К концу 2021 года этот показатель должен составить 100%. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия. Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 

1 марта 2018 года во всех субъектах РФ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства.

Для уральцев будут организованы консультации по информированию об услугах Росреестра, о способах получения услуг регистрации недвижимости, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Особое внимание в ходе консультаций предполагается уделить популяризации возможностей для получения услуг Росреестра в электронном виде.

В ходе мероприятия можно получить разъяснения по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости, порядку расчета кадастровой стоимости, способам ее уменьшения, порядку предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержанию выписок из ЕГРН, составу документов для государственной регистрации права, исправлению ошибок в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН и др.

Единый день консультаций посвящен 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также 1 марта в Единый день консультаций бесплатную консультационную помощь могут получить кадастровые инженеры, осуществляющие деятельность на территории Свердловской области. Проводить консультацию кадастровых инженеров будут специалисты Кадастровой палаты, не задействованные в консультировании граждан и юридических лиц. Консультация для кадастровых инженеров пройдет в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92А.

Единый день консультаций пройдет 1 марта 2018 года с 13:00 до 20:00. Консультации можно получить по адресам: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6А (Управление Росреестра по Свердловской области); г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92А (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области).

На территории Свердловской области консультации пройдут на 4-х площадках в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области: г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, д. 56; г. Березовский, ул. Загвозкина, д. 12; г. Полевской, ул. Бажова, д. 10; г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 41.

Также для удобства заявителей реализована возможность проведения консультаций в режиме онлайн посредством Skype. Логин учреждения – svr.kadpal. Прием звонков будет осуществляться с 13:00 до 20:00 часов по местному времени.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через официальный сайт Росреестра

Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) информирует жителей Свердловской области, что Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

Разместить такое извещение собственник может через «Личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «Личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Кириллов М.В. отметил, что данная возможность упростит процедуру продажи доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств так называемых "паркингов". Ранее при сделках с долями в паркингах продавцы сталкивались с трудностями, связанными с уведомлением большого количества иных участников долевой собственности (сбор сведений для уведомления, затраты на направление телеграмм и т.п.).

При намерении продать долю в общей собственности на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату и иное жилое помещение) по-прежнему необходимо будет направлять письменные извещения каждому из сособственников.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «Личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается.

Извещение должно содержать в себе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «Личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Управление Росреестра по Свердловской области

Управление Росреестра по Свердловской области подвело итоги по электронной регистрации прав за 2017 год.

Популяризация электронных услуг является одной из первоочередных услуг в Российской Федерации и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности. Электронные услуги и сервисы Росреестра занимают лидирующую позицию в этом направлении.

Напомним, что электронная регистрация прав стала доступной заявителям с 1 июня 2015 года, и с каждым месяцем количество электронных заявлений только растёт. И это не удивительно, поскольку преимущества обращения в Росреестр посредством данного электронного сервиса очевидны:

• Снижение трудозатрат ответственных органов.

• Исключение влияния человеческого фактора, связанного с приемом заявлений и документов.

• Уменьшение государственной пошлины на 30 % для физических лиц в соответствии с налоговым кодексом РФ.

• Сокращенние сроков осуществления учетно-регистрационных процедур (так, при представлении в Управление документов в бумажном виде на осуществление регистрационных действий по Закону о регистрации отводится 7 - 9 рабочих дней, тогда как регистрация прав на основании документов, поступивших в электронном виде, осуществляется в течение 1-3 рабочих дней).

• Реализация экстерриториального принципа.

• Возможность отслеживать ход оказания электронной услуги и получения результата осуществления услуг на официальном сайте Росрееста в режиме Online .

За 2017 г. посредством официального портала Росреестра в Управление Росреестра по Свердловской области поступило 45 771 заявление о государственной регистрации прав, тогда как за 2016 год всего 20 084 заявителей пожелали зарегистрировать свои права через Интернет. Таким образом, зафиксирован рост в 2,3 раза.

Для осуществления единой учетно-регистрационной процедуры в электронном виде за 2017 год подано 3 555 заявлений.

Значительный объем электронных услуг в учетно-регистрационной сфере оказывается органам власти и органам местного самоуправления.

В случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, на соответствующие органы возложена обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав. Иными словами, орган государственной власти либо орган местного самоуправления, действуя как законный представитель лица, в отношении которого принят соответствующий акт либо в пользу которого совершена сделка, самостоятельно обращается в орган регистрации прав для целей государственной регистрации прав.

Следует отметить, что за 2017 год в интересах физических и юридических лиц органами власти и органами местного самоуправления в электронном виде было направлено 10 885 заявлений.

Начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Ирина Семкина: «Росту указанного показателя способствовали ряд мероприятий, проводимых Управлением, по обучению пользователей электронных услуг и сервисов Росреестра и упрощение процедуры подачи документов в электронном виде. В 2017 году были проведены мастер-классы, рабочие встречи с органами государственной власти, органами местного самоуправления, банками, застройщиками и нотариусами, юридическими лицам.».

Управление Росреестра по Свердловской области