На рынке недвижимости – пауза

Август – всегда не самое удачное время для рыночных прогнозов. Тем более – в 2015 году: у экспертов нет точных ответов на вопросы о дальнейшем развитии событий. Они считают, что всё покажет начало делового сезона, который ожидается в сентябре. Пока же специалисты констатируют то, что происходит.

В 2015 году в Свердловской области запланировано сдать в эксплуатацию 2,1 млн кв. метров жилья. В Министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области надеются на выполнение плана. Отмечается общая тенденция снижения объемов строительства, однако на 1 июля этого года в области было построено столько жилья, сколько в прошлом году на 1 сентября. Еще один обнадёживающий фактор для областных чиновников в вопросе выполнения намеченного состоит в том, что не растет количество объектов незавершенного строительства, а это значит, что проекты не останавливаются.

В администрации Екатеринбурга расценивают нерастущую «незавершёнку» как мягкий пессимизм, поскольку предполагают, что данный показатель изменится не в лучшую сторону в 2016 и 2017 годах, и некоторые стройки всё-таки будут останавливаться. Но сохранение объемов строительства здесь связывают с высоким спросом на жилье: город растет численно, новым жителям нужны квартиры, и спрос в какой-то степени будет стимулировать предложение. Кроме этого, сегодня в утвержденных мэрией проектах градостроительного планирования – подготовленной документации по участкам, где может быть начато строительство – 36 млн кв. метров жилья. Земли достаточно, чтобы построить второй Екатеринбург.

Представители строительных объединений отмечают сегодня, что девелоперы перестали выводить новые проекты, но разрешения на строительство получают. Это вселяет уверенность, что в следующем году работы по новым объектам начнутся.

Сейчас на рынке недвижимости наступила пауза. Количество квартир «вторички» в базе Уральской палаты недвижимости, выставленных на продажу, растет и уже достигло 11,5 тысячи объектов. По словам Татьяны Деменок, председателя Совета и вице-президента Уральской палаты недвижимости, цены на вторичном рынке корректируются, и этот процесс будет продолжаться. По прогнозам риэлторов, падение цен на старые квартиры достигнет 15 %. Современное жилье более поздних лет постройки дешевеет медленнее. Происходит снижение количества сделок по покупке не только вторичного жилья, но и новостроек. Ситуация на рынке первичной недвижимости менее критична, поскольку там действуют меры государственной поддержки.

По поводу рассматриваемого закона об отмене долевого участия в строительстве эксперты в целом считают, что подобный экономический удар по стройке может быть смягчён. Застройщикам, лишенным финансирования со стороны дольщиков, придется брать кредиты, которые будут подстегивать к скорейшему вводу домов в эксплуатацию, после чего начнутся поступления денег от реализации и возвраты кредитов.

Светлана СОЛОВЬЕВА (Весник Уральской Палаты Недвижимости)

Теги: ситуация, рынок недвижимости, Свердловская область, УПН, вторичка, новое жилье, строительство,