Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

Людей, отказавшихся от приватизации, нельзя выписать из квартиры.

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?

В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право. Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей. В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».

Не такие уж бедные

Не стоит считать отказников «бедными родственниками», которые ни на что не имеют прав. Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.

По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник. И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они  не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате). Правда,  кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.

Привилегии «отказников» заключаются в следующем:  на них не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения. Кроме того, «отказник» не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство. Люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно! Правда, они могут и добровольно отказаться от такого права.

Отказники как обременение

Вполне вероятно, что квартира,  в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье  с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.

Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами. Таких людей выписать невозможно.

Покупать или нет?

Юристы и риелторы единодушно советуют: от покупки квартиры, обремененной «отказниками», лучше по возможности отказаться.

Но если человек решается на такую покупку, то должен иметь в виду – «отказники» могут появиться на его горизонте в любое время, даже если давно из квартиры выписались и живут в другом месте. Конечно, такие конфликтные ситуации  разбираются в суде, но судьи часто (хотя и не всегда) решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации.

Сделка по покупке жилья с обременением – рискованная, но часть рисков можно свести к минимуму. Существует несколько способов решения данной проблемы:

1.      Приобрести «отказнику» новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он когда-то отказался. Можно также выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. 

2.      Предоставить решение проблемы продавцу (собственнику). Пусть тот предъявит расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенное заявление «отказника», в котором будет указано, что он не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что «отказник» обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства.

3.      Если квартира уже куплена, тогда «отказника» можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением.

4.      Но, как отмечают эксперты,  должны быть доказательства того, что этот человек добровольно сменил место жительства и отказался от своего бессрочного права пользования жильем.

Подготовлено по материалам realty.mail.ru

В мае вступил в силу закон, закрепивший право обладателей материнского (семейного) капитала (МСК) направлять средства на уплату первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь трехлетия ребенка, с рождением которого был выдан сертификат. Распоряжаться средствами материнского капитала на погашение жилищных (ипотечных) кредитов и займов до исполнения трех лет ребенку можно было и раньше, однако это правило законодательно не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято.

Объект, который может быть приобретен на средства мат. капитала, должен находиться в любом регионе РФ независимо от места регистрации обладателя сертификата. Это должно бытьизолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим нормам и требованиям. Средства можно использовать для покупки доли в праве собственности на жилое помещение (части квартиры), если в результате семья будет владеть всем этим объектом полностью или отдельной (изолированной) комнатой. Для покупки земельного участка средства МСК использовать нельзя. Можно построить дом, но для этого нужно получить разрешение на строительство жилого объекта. Можно оплатить покупку по договору об участии в долевом строительстве, допускается вступление в жилищно-строительный кооператив – тогда нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК. На погашение целевых кредитов мат. капитал направляется в том случае, если в договоре указано, что кредит выдан на приобретение или строительство жилого помещения. Кредиты на реконструкцию и ремонт, потребительские кредиты – не оплачиваются. 

 

По словам заместителя управляющего отделением Пенсионного фонда России по Свердловской области Ольги Шубиной, всего с начала действия программы мат. капитала в нашей области сертификаты получили 192 тысячи семей, из которых 12,5 тысяч – в этом году. С 2009 года с заявлениями на распоряжение средствами МСК обратилось более 190 тысяч человек. Из них на улучшение жилищных условий – 101 тысяча, на образование – 8 тысяч и на формирование накопительной пенсии мамы – 82 тысячи. Объем перечислений составил 34,5 млрд рублей, из которых 3,8 млрд – в этом году. Заявления граждане подают в Управление Пенсионного фонда по месту жительства, оно рассматривается в месячный срок, средства выдаются через два месяца. 

Напомним также, что с мая этого года обладатели сертификатов могут получить единовременную выплату в размере 20 тыс. рублей. За выплатой в Управление ПФ обратилось уже 25 тыс. человек. Рассказывая об этом, Ольга Шубина пояснила, что подать заявление могут все обладатели сертификата вне зависимости от того, сколько лет ребенку, в отношении которого появилось право на субсидию, – кто стал или станет обладателем сертификата на 31 декабря 2015 года. Получить выплату можно будет до 31 декабря 2016 года. Обратиться по этому поводу можно как непосредственно в Управление ПФ РФ по Свердловской области, так и через Многофункциональный центр государственных услуг. Вместе с заявлением и паспортом здесь понадобится банковская справка о реквизитах счета, копия сертификата или его серийный номер, СНИЛС лица, на которого оформлен сертификат.

 

В Свердловской области с 2011 года действует и свой мат. капитал – при рождении третьего ребенка женщинам, проживающим на территории региона, выдается сертификат на получение теперь уже с учетом индексации 116 868 рублей. Направить деньги можно на те же цели, что и федеральный мат. капитал. Кроме этого, распорядиться средствами можно для покупки садового земельного участка и получения медицинских услуг. Областной материнский капитал получают через Управление социальной политики, куда и нужно обратиться с заявлением.

Как сказала заместитель начальника отдела семейной политики и социального обслуживания семьи и детей областного министерства социальной политики Юлия Медведева, с начала действия программы оператор получил 28 211 заявлений на получение сертификата, 26 725 сертификатов выдано, из них 3458 – в этом году. Чуть более 5000 заявлений принято на распоряжение капиталом. 80,3 % из них направлены на приобретение или строительство жилого помещения, на оплату обучения – 8,5 % и на платную медицину – 8,3 %. С 1 января этого года у граждан появилась возможность направить областной материнский капитал на оплату процентов по кредиту. Единовременной выплаты из средств областного мат. капитала не предусмотрено. 

 

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета "Есть Вариант!"

 

В Свердловской области подано 256 заявок на участие в программе «Жилье для российской семьи». По 71 заявлению уже принято положительное решение, — сообщили АПИ в департаменте информационной политики главы региона.

В Первоуральске прием документов от граждан временно приостановлен. Здесь собрано 158 заявлений — столько же квартир предложил застройщик для участников программы в жилом комплексе на улице Береговой. Ожидается, что в ближайшее время на конкурсные отборы застройщиков заявятся другие строительные компании, и прием заявлений от граждан будет возобновлен.

Интерес к программе отмечен в Каменске-Уральском. Здесь по программе можно приобрести квартиры в жилом микрорайоне «Южный». В минстрое отмечают, что первые дома по программе будут сданы в эксплуатацию до конца 2015 года. В администрацию города уже поступило 89 заявлений.

В ближайшее время региональный минстрой подпишет соглашения с застройщиками еще в семи городах — Нижней Туре, Среднеуральске, Березовском, Полевском, Сысерти, Талице и Серове. После чего в местных администрациях также начнется работа с гражданами.

Всего в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года в Свердловской области будет введено в эксплуатацию не менее 425 тыс. квадратных метров жилья по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр, но не более 80% от рыночной стоимости жилья.

Объем ипотечного кредитования населения банками по программе составит порядка 12 млрд рублей.

Источник: news.mail.ru

О том, что Сбербанк с 1 июля понижает ставки по ипотеке, сообщают «Ведомости» со ссылкой на директора департамента розничных нетранзакционных продуктов банка Наталью Алымову. По ее словам, понижение коснется и акции для молодых семей, по которой ставки ниже остальных на 0,5 п.п.

Алымова пояснила, что минимальная ставка по ипотечным кредитам с учетом скидки в 1 п.п. при страховании жизни и здоровья заемщика и акции для молодых семей составит 13% годовых.

За два предыдущих месяца ряд банков уже объявил о понижении ставок по ипотеке. В числе понизивших ставки — «ХМБ Открытие», Россельхозбанк, банк «Возрождение», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Банк Москвы.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке в декабре 2014 года — после того, как Центробанк резко повысил ключевую ставку с 10,5% до 17% годовых. Тогда банк повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 п.п. После этого ставки составили в среднем 14,5% (для молодых семей — 14%). С декабря 2014 года ключевая ставка ЦБ снизилась до 11,5%.

В середине мая Сбербанк объявлял о снижении ставок по корпоративным кредитам в среднем на 2 п.п. В конце марта банк снизил ставку по потребительским кредитам в среднем на 1–2 п.п.

Согласно оценкам рейтингового агентства RAEX, к концу 2015 года доля госбанков в выдаваемых ипотечных кредитах может достигнуть 90%.

Управление Росреестра по Свердловской области  постепенно переходит на выдачу новых бланков свидетельств о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество. Переход будет осуществляться до конца 2015 г. (в соответствии с приказом  Минэкономразвития России от 23.12.2013  № 765).

В отличие от  цветных бланков  старого образца  свидетельства по новой форме будут оформляться  на обыкновенном листе белой бумаги формата  А4 без водяных знаков с воспроизведением государственного герба РФ, наименования органа государственной регистрации прав, учетного номера в нижней части оборотной стороны бланка.  Новая форма свидетельства, как и прежняя, заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью. При утере свидетельства  оно может быть восстановлено.

Обращаем внимание, что в соответствии с законодательством, государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)  является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Замена свидетельств, оформленных на бланке «старого» образца, не требуется.

Перед совершением любой сделки, чтобы уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости;  (например, удостовериться, что на объект недвижимости не наложен арест и убедиться, кто является реальным собственником),  рекомендуется  получить выписку из ЕГРП.

Сделать это можно как в офисах приема/выдачи документов Управления, подразделениях филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и офисах МФЦ, так и воспользовавшись интернет-сервисом на сайте Росреестраhttps://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
 

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Сегодня на рынке недвижимости предложение превышает спрос,  обычно такое  явление называют рынком покупателя.  От того, насколько правильно вы подойдёте к процессу продажи вашей жилплощади, насколько верную выберете тактику и стратегию, зависит успех продажи. Вот несколько простых советов и рекомендаций, которые помогут вам продать квартиру.

Обратитесь за помощью

Если вы решаете продать квартиру (и особенно, если вы делаете это впервые) лучше обратиться к квалифицированным риелторам. К помощи маклеров, случайных знакомых и даже родственников лучше не прибегать: их посредническая деятельность может оказаться небескорыстной. Кроме того, вам не придется самостоятельно заниматься поиском рекламных каналов и размещением объявлений, привлечением потенциальных покупателей. Специалисты также помогут вам в оформлении сделки.

С посредником должен быть заключен договор, где ясно указаны права и обязанности сторон, размер платы за посредничество и рекламные каналы, которые используются для продажи недвижимости. Внимательно изучите этот договор и, если в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь с независимым юристом перед окончательным подписанием. Цена на квартиру также определяется вместе с риелтором, поскольку агентства располагают статистикой о спросе на недвижимость и имеют возможность сравнить конкретные предложения.

«Принарядите» свою квартиру

Потенциальные покупатели будут составлять мнение не только о вашей квартире, но и о доме, подъезде и дворе. Благоустроить двор, пожалуй, вы не сможете, да и не ваша это задача. А вот обеспечение чистоты и достаточного освещения на лестничной клетке - это вам вполне по силам.

Опытные риелторы советуют перед показами навести в квартире порядом, а при необходимости - мелкий ремонт.  Сантехника должна быть исправной,  окна и двери - не висеть на петлях и иметь рабочие замки.

Вынесите из дома хлам, а если есть возможность, то и часть мебели - светлые и чистые помещения, которые не загромождены вещами, кажутся просторнее. Даже если вы почти полностью освободили квартиру от мебели, оставьте на окнах шторы - с ними комната смотрится уютнее. Желательно, чтобы шторы и обои были светлыми.Добавьте яркий и запоминающийся акцент в интерьер: поставьте вазу с цветами, выберите яркие подушки для дивана и кресел. Изношенные ковры с пола лучше убрать, но если паркет выглядит плохо - положите на него недорогое временное покрытие. 

Но, конечно, делать шикарный ремонт в квартире не имеет смысла - затраченные деньги целиком никогда не возвращаются. Гораздо разумнее сделать небольшой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.

Составьте график посещений

Если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, то обговорите с риелтором заранее график показов квартиры потенциальным покупателям. Чаще всего они производится по первому требованию покупателей,  поэтому уточните этот пункт заранее, чтобы вас не беспокоили в любое время дня и ночи.

Не завышайте цену

Риелторы советуют чересчур не завышать стоимость жилья. На стагнирующем рынке цену лучше выставлять адекватную: предложений очень много, и  переоцененные варианты будут проигрывать в сравнении с остальными. Потенциальный покупатель, выбирая варианты, сконцентрируется на минимальных (или хотя бы средних) ценах.

Насколько ваше предложение привлекательно, станет понятно в течение первых нескольких недель после вывода его на рынок. Если вы убедились, что квартира не слишком интересует покупателей, возможно, стоит немного понизить цену. Тогда ваше жилье приобретет конкурентное преимущество в своем сегменте.

Зафиксируйте договоренности с покупателем

Если вы нашли покупателя и договорились с ним о сделке, возьмите задаток и зафиксируйте договоренности на бумаге. Важно также оговорить условия штрафа на случай, если одна из сторон сорвет сделку.

Если покупатель предлагает купить у вас квартиру в рассрочку, то такой вариант возможен в случае, если у вас изначально возникли проблемы с продажей квартиры (она не пользовалась большой популярностью) и вам срочно не нужны деньги. В любом случае, при продаже в рассрочку не оформляйте собственность на имя покупателя, пока не выплачен последний взнос.

Нередко владельцы жилья немного завышают стоимость квартиры, выставляя ее на рынок. Это нормальная практика, ничего удивительного в этом нет.  Но вам, скорее всего, удастся договориться о «скидке», если она действительно заложена в заявленную цену.  Нужно только правильно поторговаться.

Продавцы понимают, что покупатели будут торговаться – собственно, в расчете на это часто и завышают цену. Впрочем, есть продавцы, которые заявляют реальную стоимость жилья, и с ними торговаться сложно, потому что они рассчитывают получить строго определенную сумму за свое имущество. И, скорее всего, они сразу скажут вам, что продают без торга, и тут уж ничего не поделаешь. Но иногда и с такими продавцами можно договориться, если предложить хорошие условия покупки. Но об этом чуть  позже.

Сопоставим желания и возможности

Сначала нужно проанализировать объявления о продаже жилья и понять, по каким ценам предлагаются более-менее подходящие вам на первый взгляд варианты. Затем вы должны определиться с суммой, которую сможете потратить на покупку жилья – полной, окончательной, без учета каких-либо скидок (ведь не факт, что вам их предоставят) – и сопоставить свои возможности с реальным положением дел на рынке. И, наконец, приблизительно прикиньте минимальную возможную цену и размер скидки, которую вы хотели бы получить.

Осмотр квартиры и разговор с владельцем

Наладить контакт с нынешним хозяином жилья – очень важно. Необходимо, чтобы он составил о вас положительное мнение и захотел вам продать свою квартиру. Но не нужно всеми силами стараться понравиться, это лишнее. Вежливость, внимание и такт – вот и все, что вам нужно продемонстрировать.

Подробно расспросите о квартире, ее характеристиках и состоянии. Эксперты советуют обращать внимание как на недостатки жилья, так и на его достоинства, и непременно сказать о них, чтобы владелец видел, что вы их заметили. Если вы будете говорить только о недостатках, пытаясь сбить цену, то можете обидеть продавца и настроить его против себя. Но чрезмерно нахваливать квартиру – не в ваших интересах. Поэтому нужно соблюсти баланс.

Если в квартире высокие потолки, неплохая планировка, большие окна, просторная кладовка или удобный теплый балкон – скажите об этом. Но если там давно не было ремонта, недостаточно света или в плохом состоянии паркет – об этом тоже стоит вежливо упомянуть.

Лучше воздержаться от резких высказываний вроде таких: «она не стоит этих денег» или «на рынке полно аналогичных предложений по меньшей цене». Если такие предложения действительно есть и они сильно дешевле – это, в общем-то, аргумент, но тогда лучше показать продавцу примеры из базы недвижимости.

Вы должны показать владельцу, что его квартира вам понравилась, но у нее есть недостатки, которые вы готовы обсудить, потому что они – ваши основные аргументы в обсуждении цены.

Обсуждение цены

Излагая свою позицию, важно быть объективным и не цепляться к мелочам вроде старых обоев или облупившейся краски на двери – понятно же, что большинство новых владельцев обычно «освежает» ремонт в квартире.

Обсуждайте серьезные недостатки, устранение которых повлечет значительные траты. Например, если коммуникации, полы или сантехника находятся в таком состоянии, что их придется менять. Или, например, окна плохо закрываются, пропуская холод и шум. Приблизительно прикиньте сумму, которая вам понадобится на устранение этих недостатков – ее и имеет смысл просить в качестве скидки.

Почему владелец должен пойти навстречу именно вам? Потому что вы тоже можете предложить выгодные для него условия. Продумайте свои аргументы.

Ваши преимущества могут быть следующими: вы не участвуете в «цепочке» сделок, у вас уже есть вся необходимая сумма, вы не ждете банковского кредита, готовы заключить сделку без посредников и в самое ближайшее время. Такие покупатели – редкость.

Другое ваше преимущество – вы, в свою очередь, готовы  подождать продавца, если он, продавая свою квартиру, подыскивает другую. Возможно, он попросит отсрочки, и в этой ситуации вы точно можете просить дисконт. 

Можно также предложить взять на себя расходы по оформлению сделки или оплатить переезд владельца в другую квартиру. 

Наконец, эксперты советуют не заговаривать о скидке при первом просмотре квартиры. Лучше договориться о повторном визите с родственниками или риелтором. Это будет красноречиво указывать на серьезность ваших намерений, но также будет говорить и том, что вы несколько сомневаетесь и окончательного решения не приняли. Во время торга аргументируйте веско, но ни в коем случае не давите.

Как зафиксировать договоренность?

Продавец вправе отказаться от сделки на любом ее этапе, пока покупатель не стал собственником. Но, если вы устно договорились о цене, можно составить предварительное соглашение и оставить задаток.

Если вам помогает риелтор, он составит договор, где будет прописана окончательная цена квартиры, сумма задатка, который вы оставляете продавцу, сроки выезда бывшего владельца из квартиры, а также условия штрафа для каждой из сторон при отказе от сделки. По сложившейся практике, если сделка срывается по вине покупателя, продавец оставляет задаток себе. А если договорённость нарушил продавец, он обязан вернуть залог покупателю в двойном размере.

Наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок жилье, оставленное в наследство, принято не будет, оно перейдет к другим наследникам или государству. Здесь мы раскажем о том, как отстоять свои права на наследство при пропуске сроков обращения к нотариусу.

Как вступить в наследство?

Вступить в наследство можно двумя способами. Первый: в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй: принять наследство фактически, то есть так же в течение полугода со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, обходиться с ним как с собственным.   При этом надо понимать, что в первом случае, когда обращение к нотариусу фиксируется и отражается на бумажных носителях (как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии), вступить в наследство проще. Во втором случае вступление в наследство доказать бывает непросто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом порой отсутствуют.

Бывает, что наследник претендует на недвижимость человека, который сам фактически вступил в наследство, не оформляя его у нотариуса. И в этом случае доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень сложно. Нередко приходится иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, сменяющую уже третьего владельца, когда все предыдущие наследники свои права на жилье никак не оформляли и лишь фактически им пользовались. В таком случае оформить право на наследство можно только в судебном порядке и только при наличии весомых доказательств.  

Что ждет наследника, не вступившего в наследство?

Если наследник не вступит в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то он утрачивает права претендовать на имущество. Но есть исключения. Бывает, что человек не успел вступить в наследство по уважительным причинам – например, это могла быть важная государственная командировка, серьезное заболевание, лишающее наследника возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников и некоторые другие обстоятельства. В этих случаях суд вправе восстановить срок для принятия наследства.

Если заявление к нотариусу не подавалось, но, как уже было сказано выше, наследник в течение шести месяцев пользовался недвижимостью, содержал ее и может это подтвердить, то считается, что он вступил в наследство в отношении всего имущества. Если он обратится к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.

Как защищать себя в суде?

Судебные споры о признании фактического вступления в наследство имеют свою специфику. И чем дороже наследство, тем сложнее доказать свои права на него.    С учетом высокой стоимости недвижимости, суды очень щепетильно и без поблажек подходят к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство. И если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользования недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут.

Какие же доказательства необходимо предъявлять суду? Это может быть документ в подтверждении постоянной или временной регистрации в квартире - данные об этом есть в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете.   Кроме того, факт проживания потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. Но не стоит уповать только на свидетельские показания, они принимаются во внимание только при наличии других письменных доказательств. В Москве свидетельские показания без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют. Зато квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других обязательных начислений за наследственное имущество, также будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. Значительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате), подтверждающие передачу в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или уборки (если наследник эту уборку оплачивал). Например, в одном из споров решающим стал договор найма и свидетельские показания нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им наследниками.

Планировки типовых квартир не всегда удобны, особенно в старых домах. Жильцы сражаются с ненужными кладовками, маленькими санузлами, объединяют комнаты и ликвидируют узкие коридоры. Но важно, чтобы перепланировка была грамотной, законной и безопасной. О том, как это сделать – в нашей инфографике.

Президент РФ Владимир Путин подписал  13 июля федеральный закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, которые уточняют понятие самовольной застройки и вводят по отношению к ней более жесткие требования (закон был принят Госдумой РФ  3 июля 2015 года и одобрен Советом Федерации 8 июля). Соответствующая информация размещена на официальном сайте президента.

«Вводятся более жесткие критерии для признания объекта самовольной постройкой», — говорится в документе. Одним из таких критериев являются даже несущественные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при создании объекта, что не предусматривала предыдущая редакция Гражданского кодекса.

Расширен перечень обязательных условий, необходимых для того, чтобы  самовольная постройка могла быть узаконена и за ее владельцем закреплены права собственности на нее. В частности, в список добавлены две позиции: наличие у лица, осуществившего постройку, прав на земельный участок с возможностью на нем строить, а также постройка на день обращения в суд должна соответствовать всем параметрам, установленным правовыми актами. В старой редакции Гражданского кодекса обязательных требований было два: чтобы постройка не затрагивала права других лиц и не угрожала жизни и здоровью людей.

Правом принимать решение о сносе самостроя — при соблюдении определенных процессуальных условий — наделены органы местного самоуправления городского округа и муниципального района, говорится в пояснительной записке к закону.

Для Крыма и Севастополя при этом законом предусмотрены особые условия — его более жесткие нормы касаются только тех объектов, которые были возведены после вступления регионов в состав РФ: «Гражданское законодательство Российской Федерации применяется к правам и обязанностям, возникшим со дня ... образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», — объясняется в документе.

Источник: http://realty.rbc.ru

В правительстве планируется упростить изъятие земель, простаивающих без дела 

Срок, в который разрешено никак не использовать земли сельхозназначения, может быть сокращен на два года, до трех лет, сообщает «Газета.Ru». Как заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, в правительстве планируется упростить иъятие таких земель. 

«Нужно совершенствовать этот закон, включая тот период, который дается на освоение земли. Сейчас он трехгодичный, но еще два года на освоение существует. Может быть, я сейчас просто не формулирую окончательно, рассмотреть вопрос о включении этих двух лет в три года. И тогда общий срок будет не пять лет, а три года», — сказал Медведев.

В конце прошлого года правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий пятикратное увеличение земельного налога на участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Больше платить должны будут те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле.

А летом российские муниципалитеты приступили к комплексным кадастровым работам по уточнению границ и построек на всех земельных участках. С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения земли в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать участки.

Источник: http://realty.mail.ru

13 июля 2015 года приняли ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон, кроме нескольких статей, вступит в силу 1 января 2017 года. В нескольких тезисах о сути документа.