Покупателям недвижимости.

Теперь получить одобрение на ипотечный кредит Сбербанка России вы можете просто зайдя в наш офис. Преимущества: Без очередей и ожидания кредитного специалиста Сбербанка, Полное консультирование по ипотечным программам Сбербанка, Получение решения, при предоставлении полного пакета документов в течении 1-2 суток (для примера при обращении в кредитный отдел решение получите через 5-7 дней). Консультирование при подборе объекта недвижимости. Работаем непосредственно со Сбербанком России по системе электронного обмена документов.  

Получить подробную консультацию по данной услуге, ипотечных продуктах и программах вы можете прямо сейчас по тел: 8-965-832-73-27

Либо в нашем офисе: г. Кушва, ул. Союзов, д 17 (2 этаж) офис 22

 

Процесс получения наследства связан с определенными хлопотами. Если наследник не соберет увесистый пакет документов, придется судиться. И нет гарантий, что суд встанет на его сторону.

Число мошенничеств с завещаниями неуклонно снижается. Интересы добросовестных наследников защищают технические новшества.

 

Визит к нотариусу

Если владелец объекта недвижимости не напишет завещание, в случае его смерти новыми собственниками окажутся наследники по закону. Поэтому если гражданин намерен распределить имущество особым образом, ему следует составить завещание с соблюдением прописанных законодательно требований.

Момент, когда собственность становится наследством, называется открытием наследства. Это день, когда владелец умер или объявлен умершим. Далее лицам, являющимся наследниками по закону, следует обратиться с заявлением к нотариусу и подтвердить свои права на принятие наследства документально (см. справку).

 

Справка

Перечень документов, необходимых для оформления наследства

1. Заявление о принятии наследства, поданное до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя в нотариальную контору по его последнему месту жительства.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом – подлинник для предъявления (копии не требуются).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребенка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

4. Свидетельство о смерти наследодателя.

5. Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на дату смерти с указанием лиц, совместно с ним проживающих.

6. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т. д.).

 

Следует уточнить, что наследственное дело, вне зависимости от числа объектов и претендентов на наследство, будет вести только один нотариус. Он станет делить наследственную массу по числу поданных претендентами заявлений. И если наследники окажутся недовольны, им следует отстаивать свои интересы в суде.

 

Процедурные нюансы

При наличии завещания лицо, которому имущество отписано, само должно представить данный документ нотариусу. Или, если экземпляра завещания нет на руках, обратиться к нотариусу для получения такового. Нотариус в свою очередь должен удостовериться, что это завещание не менялось и не отменялось.

И через шесть месяцев после открытия наследства нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. Эти документы позволяют переоформить унаследованное имущество в собственность.

 

Справка

Перечень документов, необходимых для оформления недвижимого имущества

1. Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. д., выписка из похозяйственной книги).

2. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:

– декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство);

– технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенные на земле с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство»; объекты индивидуального жилищного строительства, возведенные на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).

3. Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).

5. Свидетельство о государственной регистрации права (если право было зарегистрировано ранее).

6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).

7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной).

 

Если наследник пропустил шестимесячный срок из-за того, что не знал об открытии наследства, суд может встать на его сторону и все равно признать принявшим наследство. Придется обращаться в судебные инстанции, если наследник не смог представить какой-либо документ и из-за этого не получил свидетельство о праве на наследство. Ведь судебное решение также может служить основанием для регистрации имущественных прав.

Кстати, вместе с имуществом наследнику могут достаться долги. Здесь важно знать о следующих моментах. Долг не может быть больше доставшегося имущества. Иными словами, если в наследство достались гараж стоимостью 500 тыс. руб. и долг в 1 млн руб., то наследник будет обязан вернуть только половину долга.

Если наследство досталось нескольким гражданам, долг распределяется пропорционально – в зависимости от того, кто какую часть имущества получил.

 

В электронной форме

С 1 июля 2014 года действуют изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, внесенные ФЗ № 379. Среди прочего принятые поправки обязывают нотариусов регистрировать удостоверение завещаний и их отмену в электронной форме. Таким образом, все новые завещания обязательно фиксируются в Единой информационной системе нотариата (ЕИС «еНот»).

Параллельно правление Московской городской нотариальной палаты выступило с инициативой вносить в реестр завещания, которые были удостоверены нотариусами за все время работы. То есть еще до вступления в силу законодательных поправок.

Нотариус принимает определенные меры по охране наследства. Например, составляет опись имущества и налагает запреты на отчуждение недвижимости

Многие нотариусы уже внесли в Реестр удостоверенных завещаний и уведомлений об отмене завещаний все накопившиеся за время работы данные.

В нотариальную информационную систему вносятся характеристики заверенного документа и отсканированная копия завещания, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. В среднем время на занесение одного документа измеряется 5-7 минутами. Таким образом, в перспективе ЕИС «еНот» будет содержать все завещания.

Как поясняют нотариусы, это существенно уменьшит число мошенничеств. Станут невозможны подделки завещаний и их сокрытие недобросовестными родственниками. Кроме того, меньше неприятностей наследователям будет доставлять потеря документов. И станет не нужно для поиска завещания обходить всех нотариусов в нотариальном округе.

 

По разные стороны границы

Дополнительные сложности ожидают наследников, если завещатель проживал за границей.

Случаи наследования имущества в соседних странах – не редкость. Счет ежемесячно рассылаемых московскими нотариусами за границу запросов идет на сотни.

При этом по сложившейся практике нотариус отправляет запрос не коллегам, а в министерство юстиции другого государства. Из министерства бумага «путешествует» сначала в региональную нотариальную палату и уже только потом к конкретному нотариусу. Он в свою очередь, обработав запрос, отправляет ответ обратно по всей цепочке через границы. Естественно, чрезмерная забюрократизированность удлиняет процесс оформления наследства на несколько месяцев.

Впрочем, схема движения запросов к нотариусам части стран ближнего зарубежья должна упроститься. Россия, Казахстан, Армения и Белоруссия подписали Договор о Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС). Этим договором намечено создание общего экономического и правового поля. И руководители нотариальных палат стран – участниц ЕАЭС уже заключили Соглашение о взаимном сотрудничестве. В рамках этого соглашения в перспективе нотариусы должны получить право связываться друг с другом напрямую.

 

Таким образом, получение наследства в перечисленных странах технически будет не отличаться от вступления в наследственные права в другом городе.

 

Сделки прямой покупки-продажи недвижимости являются менее сложными, чем альтернативные сделки, однако последние пользуются большей популярностью на современном рынке недвижимости. Далеко не все, желающие купить квартиру, в состоянии собрать сумму, достаточную для приобретения жилья (особенно это относится к столичной недвижимости), поэтому чаще всего новая квартира приобретается за деньги, вырученные от продажи старой квартиры, что принято называть альтернативной сделкой. Эксперты портала RealtyPress.ru в данной статье рассматривают особенности альтернативных сделок с недвижимостью, а также преимущества и недостатки подобных сделок.

 

Что такое альтернативная сделка?

Альтернативные сделки с недвижимостью сложно назвать самодостаточным способом решения жилищного вопроса, подобные сделки позволяют лишь улучшить (или качественно изменить жилищные условия). Суть альтернативной сделки состоит в фактическом обмене объектами недвижимости, который, однако, осуществляется через оформление договоров купли-продажи. Это может быть обмен квартиры большой площади на жилье менее просторное с доплатой, сделка может иметь вид обмена нескольких маленьких квартир на одну большую, предполагаются также различные схемы расчетов, в том числе – привлечение ипотечного кредита. Кроме того, альтернативная продажа квартиры в большинстве случаев предполагает одновременное переоформление прав собственности и удобное время переезда собственников.

 

Стоимость жилой недвижимости делает ее прямое приобретение недоступным для подавляющего большинства наших сограждан. Одним из немногих инструментов, позволяющих тем, кто не имеет собственной квартиры, рассчитывать на собственное жилье, до недавнего времени оставалась ипотека. Однако в связи с недавними событиями процентные ставки по ипотечным кредитам стали расти, как на дрожжах, лишая последней надежды тех, кто планировал приобретение собственного жилья. Поэтому в данный момент наиболее популярными являются те сделки с имеющейся недвижимостью, при которых в качестве оплаты (по крайней мере, основной части оплаты) также выступает недвижимость.

 

Альтернативная сделка или обмен?

Прообразом альтернативной сделки является операция обмена (мены), которая имела достаточно широкое распространение в советские времена. Однако в условиях современного рынка операция прямого обмена используется исключительно по отношению к недвижимости, которая находится в муниципальной собственности (неприватизированная) и оформлена по договору найма.

В этом случае все собственники одной квартиры перепрописываются в другую квартиру, то же самое проделывают и собственники второй квартиры. Операция обмена практически не применяется по отношению к недвижимости, которая находится в частной собственности, поскольку достаточно сложно найти желающего «поменяться», увязать условия сделки, схемы расчетов (доплаты).

Если квартира находится в частной собственности, используется альтернативная сделка, когда риэлтор находит покупателя на квартиру своего клиента, а затем квартиру, которая соответствует потребностям клиента, проверяет документы и подготавливает к подписанию договора купли-продажи. Подобная сделка намного эффективнее, чем серия отдельных операций, когда сначала продается недвижимость (с целью высвободить средства), а затем подыскивается и приобретается новая квартира. Положение усложняется в том случае, если предполагается более сложная серия операций, поиск нескольких квартир, что необходимо в том случае, если предстоит «разъезд» собственников (напр., при разводе) или наоборот – продажа нескольких квартир и последующая покупка одной.

 

Преимущества альтернативной сделки

Преимуществом альтернативной сделки купли-продажи квартиры является отсутствие необходимости «выходить в деньги», то есть принимать оплату и хранить ее какое-либо время. То есть договор чаще всего предполагает расчеты по текущему курсу на момент оплаты, и собственники не несут риски, связанные с резким изменением экономической ситуации. Для сравнения, при проведении прямой продажи, в промежуток между продажей квартиры и покупкой новой квартиры денежные средства, полученные в качестве оплаты при продаже, могут обесцениться, и имеющихся средств уже не хватит на покупку новой квартиры.

Кроме того, среди участников сделок с недвижимостью присутствуют опасения относительно принятия денежных средств, которые необходимо забирать из банка и хранить (осуществлять перевод со счета на счет не всегда выгодно, взимаемые банками проценты представляют собой весьма существенные суммы, учитывая стоимость сделки). Дополнительно в качестве преимуществ альтернативной сделки можно учесть возможность прямого переезда из квартиры в квартиру, что исключает необходимость аренды жилплощади для проживания в период поиска недвижимости. Это избавляет собственников от дополнительных расходов, а также необходимости оформлять промежуточную регистрацию по месту пребывания.

Удобство альтернативной сделки для участников предполагает возможность сколь угодно продолжительного ожидания того момента, когда подвернется наиболее подходящий вариант обмена. В случае с прямой продажей продолжительность подбора квартиры, которая отвечала бы всем требованиям (включая цену) обратно пропорциональна величине расходов, связанных с арендой временного жилья, а также риску внезапного обесценивания денег, полученных за проданную квартиру.

В ряде случаев, альтернативные сделки предполагают привлечение ипотечного кредитования одним или даже несколькими участниками, таким образом, в цепочку участников входит банк, согласившийся кредитовать одного из покупателей. Это значительно усложняет подготовку сделки, однако положительно влияет на безопасность операции, поскольку служба безопасности банка также осуществляет независимую проверку того участка сделки, в котором затрагиваются интересы банка.

 

Недостатки альтернативной сделки

С другой стороны, альтернативная сделка, как уже отмечалось, является намного более сложной, чем операция прямой купли-продажи недвижимости. И сложность операции предполагает привлечение профессионального и опытного риэлтора, который обладает достаточным терпением, чтобы увязать потребности и претензии всех собственников в цепочке, величина которой может достигать 10-12 участников. Соответственно, резко возрастающая сложность сделки отражается на стоимости услуг риэлтора, кроме того, количество участников обратно пропорционально шансам довести сделку до подписания договоров, отказ хотя бы одного из собственника от сделки означает полный провал операции и необходимость подготовки сделки.

Подготовка подобных операций может длиться от трех месяцев до года, впрочем, это не отражается на собственниках, которые продолжают проживать в собственных квартирах вплоть до момента переезда к новому месту жительства.

Кроме того, сама недвижимость также несколько теряет в цене, проведение альтернативной сделки предполагает снижение цены квартиры на 10%-15% относительно рынка. Предложение альтернативной сделки без учета скидки существенно сужает аудиторию потенциальных покупателей, поскольку приобрести (юридически и физически) свободную квартиру значительно проще.

 

Альтернативная сделка или чистая продажа

 

Если у продавца есть возможность остановиться на какое-то время у родственников, а также время, необходимое для поиска квартиры, альтернативная сделка теряет смысл. Поскольку свободную квартиру можно продать достаточно быстро за полную стоимость (при стабильном состоянии рынка), так же быстро можно приобрести новую квартиру за живые деньги. Альтернативная сделка достаточно просто разбивается на две прямых сделки – продажа квартиры и последующая покупка, что не только исключает убытки, связанные с необходимостью сбрасывать цену, но также исключает момент ожидания, когда все члены семьи продавца, которые, фактически, месяцами «сидят на чемоданах».

Причина популярности альтернативных сделок

Популярность альтернативных сделок вызвана, прежде всего, неразвитостью рынка кредитов, неоправданно высокими процентными ставками, комиссиями и хлопотностью самого процесса получения кредита. Например, в США или европейских странах в подобной ситуации принято привлекать кредит для приобретения жилья, который погашается сразу после реализации имеющейся квартиры. В этом случае владельцу недвижимости не приходится переплачивать риэлтору, снижать цену своей квартиры, он может спокойно подобрать наиболее подходящий вариант, переехать, а потом уже заниматься продажей старой квартиры.

 

У нас альтернативные сделки с ипотекой имеют небольшое распространение, продолжительность процесса рассмотрения банком возможности выдачи кредита, невыгодные процентные ставки, комиссии и прочие условия определяют непопулярность подобных сделок.

Заключение

В заключение специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы подчеркнуть, что у владельца недвижимости, который хотел бы улучшить жилищные условия, всегда есть выбор – быстро продать квартиру по полной цене или ожидать подходящего варианта, чтобы провести альтернативную сделку.

Учитывая количество участников альтернативной сделки, не рекомендуется без достаточного опыта приступать к самостоятельной подготовке таких сделок, поскольку риск нарваться на мошенников, работающих в пределах рынка недвижимости (тем более столичного рынка), является весьма высоким. Несмотря на расходы, связанные с привлечением профессионального риэлтора, безопасность является более важным параметром сделки, чем скорость ее проведения.

 

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным, расскажем в этом блоге.

Главные правила

1. Завещание может иметь законную силу, если оно составлено наследодателем, достигшим 18-летнего возраста. Но есть исключение, когда несовершеннолетний состоит или состоял в браке в возрасте с 16 до 18 лет: в этом случае он имеет право составить завещание до наступления его совершеннолетия.

2. Завещание обязательно нужно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае оно считается недействительным. Так, завещание недействительно, если оно написано от руки или напечатано и подписано, даже если это происходило в присутствии свидетелей. Завещание обретает юридическую силу в момент, когда его заверяет и регистрирует нотариус.

3. Завещание должно быть лично составлено завещателем либо записано нотариусом с его слов.

4. Завещатель должен собственноручно подписать завещание. Закон допускает и исключения из этого правила: если из-за болезни или физических недостатков сам владелец имущества не в состоянии подписать завещание, за него это вправе сделать рукоприкладчик, причем данные о нем указываются в завещании.

5. Наследодатель вправе в любое время отменить завещание или оформить новое, юридическую силу будет иметь последнее оформленное завещание.

Кто заверяет завещание?

Если невозможно обратиться непосредстивенно к нотариусу, завещание могут удостоверить должностные лица, которым законодательство предоставляет такое право:

• главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальники госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов ― в случае если наследодатель находится в одном из этих учреждений.

• капитаны судов ― если написавший завещание гражданин находится в плавании на судне под флагом Российской Федерации;

• начальники экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз ― если написавший завещание гражданин участвует в разведочной, арктической, антарктической или подобной экспедиции;

• командиры воинских частей ― если завещание составил военнослужащий;

• начальники мест лишения свободы ― если завещание составил гражданин, находящийся в месте лишения свободы.

Что обязательно нужно включить в завещание?

В первую очередь, завещатель должен указать наследника или наследников, кому он собирается передавать имущество. Далее завещатель должен обозначить наследуемое имущество, которое может быть перечислено с указанием кому и какое имущество передается, в каких долях. Кроме того, закон допускает такую формулировку: «все мое имущество, которое на день моей смерти будет являться моей собственностью, я завещаю тому то и тому то». Завещанием могут передаваться не только имущество или права на него, но и возлагаться обязанности – завещательный отказ.

Почему завещание могут признать недействительным?

Согласно ст.1131 ГК РФ, если права или законные интересы нарушены завещанием, то суд признает само завещание недействительным. Завещание может быть составлено только от имени одного лица, если завещание составили несколько граждан, то оно считается недействительным.

Самое частое из оснований для того, чтобы документ признали недействительным, – это психическое заболевание составителя завещания на момент его оформления, то есть если владелец имущества не мог отдавать отчет своим действиям, или наблюдались иные пороки воли, вызванные алкоголизмом, наркоманией, сильнодействующими медицинскими препаратами, психическими заболеваниями.

Недельствительным могут признать не все завещание, а отдельные распоряжения, которые содержатся в нем.

 

Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребенка, иногда – о своем благополучии. В любом случае надо иметь в виду, что такая сделка имеет свои особенности. Да и управлять недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, непросто.

Недетские мотивы

Любой ребенок может стать собственником квартиры – конечно, при участии взрослых, с соблюдением ряда условий и ограничений. Как показывает практика, в подобных сделках часто заинтересованы именно взрослые.

Квартиры приобретают на имя несовершеннолетних детей по разным причинам. Самый распространенный вариант: родители покупают и оформляют недвижимость на ребенка, чтобы заранее обеспечить его собственным жильем. Следующая возможная причина: квартиру оформляют на ребенка, чтобы в случае семейных неурядиц родителям не пришлось ее делить между собой.

Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения к совместно нажитому супругами имуществу, то есть и не будет являться предметом спора при разделе имущества в случае расторжения брака

Кроме того, подобный договор взрослые могут заключить, заботясь о собственном благополучии и безопасности. То есть приобретение квартиры на ребенка для некоторых является способом защитить недвижимое имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителя имеются неисполненные финансовые обязательства.

Однако, оформляя жилье на ребенка, родители не смогут сэкономить на налогах. «Никакие льготы и привилегии в плане налогообложения таким способом не достигаются, Только если ребенок инвалид, он будет пользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц».

Купля-продажа или дарение

Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями.Приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).

Помимо купли-продажи, возможен еще один вариант: когда родитель сначала приобретает квартиру на себя, а потом дарит ее ребенку. В этом случае оформляют договор дарения.

Детям до 18

Даже являясь собственником квартиры, ребенок, естественно, не может ею распоряжаться. По закону, до достижения несовершеннолетним возраста 14 лет управление его имуществом, в том числе недвижимым, осуществляют в полном объеме родители или опекуны.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может заключать сделки с квартирой сам, но для этого требуется согласие родителей (или попечителей). Надо отметить, что ребенок может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью и с 16 лет в случае эмансипации (когда несовершеннолетний признается органами опеки либо судом полностью дееспособным, например, если он работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в брак и т. п.).

Что можно и чего нельзя?

Какие же обязанности и права есть у родителей или опекунов до тех пор, пока ребенок не получит право самостоятельно распоряжаться недвижимостью? Здесь действует серьезное ограничение – представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле квартиру сдать, продать, обменять и т. п. На все эти действия нужно получить согласие органов опеки.

«Совершение родителями (опекунами) сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества ребенка, равно как и согласие родителей на совершение таких сделок, невозможно без предварительного разрешения органа опеки и попечительства»

В результате сделки с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетнего, ребёнок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади, органы опеки за этим внимательно следят.

 

Пожалуй, именно необходимость согласовывать каждый шаг и действие в отношении жилья с органами опеки и является главным «побочным эффектом» сделок, в которых квартира приобретается на ребенка. Только после достижения 18-летнего возраста либо после эмансипации дети становятся полностью дееспособными и самостоятельно распоряжаются своим имуществом без каких-либо ограничений.

 

  ВЕГА недвижимость 

 

Российское законодательство не признает гражданский брак, под которым обычные люди имеют в виду просто сожительство без соответствующего штампа в паспорте. Из-за этого к мужчине и женщине, проживающим вместе без официальной регистрации отношений, не применимо понятие совместно нажитого имущества. Как следствие - при расставании квартира, приобретенная в гражданском браке, будет делиться в зависимости от конкретной ситуации.

Способы разделить недвижимость

Приняв решение разойтись, сожители не могут опираться на ст. 38 Семейного кодекса РФ "Раздел общего имущества супругов". Им юристы предлагают два возможных варианта:

Решить вопрос, договорившись о будущем имущества. Такой путь отличается малыми затратами времени, сил и денег;

Обратиться в суд.

Нередки случаи, когда не так давно искренне влюбленные друг в друга люди расстаются злейшими врагами. При подобном раскладе имущество, нажитое в гражданском браке, становится поводом для серьезного конфликта. Зачастую оно остается у одного из бывших сожителей, а второй хочет получить хотя бы часть. Он идет в суд, где дело рассматривается на основании главы 16 Гражданского кодекса РФ, где прописаны все положения, касающиеся общей собственности.

Имущество в гражданском браке считается судом долевой собственностью. Доказать факт приобретения той или иной вещи конкретным человеком сложно. Поэтому доли обоих сожителей признаются равными, а окончательное решение о разделе зависит от судебной практики. Она предлагает опираться на ст. 252 Гражданского кодекса. В ней говорится, что каждый сожитель имеет право на выделение доли из общей собственности. Для этого нужно составить исковое заявление. В нем приводятся доказательства факта покупки той или иной вещи конкретным человеком. В ходе раздела судья принимает во внимание степень участия каждого сожителя в приобретении предмета спора. Учитывается как денежный вклад, так и личный труд. Квартира в гражданском браке делится исходя из того, кто значится ее собственником.

Вопросы наследования имущества

Наследником первой линии по закону сожитель после смерти своего партнера стать не может. Исключение - гражданский супруг указывает свою вторую половину в завещании. Следующий немаловажный момент - если у сожителей есть совместные дети и установлено отцовство, то все имущество отходит им в соответствии с российским законодательством.

Как лучше оформлять совместно нажитое в гражданском браке недвижимое имущество?

Не хотите идти в ЗАГС? Оформляйте покупки как долевую собственность. Особенно это касается недвижимости. В договоре купли-продажи будут указаны два покупатели. В нем же можно прописать доли каждого партнера. В итоге оба сожителя получат свидетельства о государственной регистрации своих долей в недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита банк будет рассматривать гражданских супругов в качестве пары независимых покупателей-соинвесторов. Что касается недвижимости, то ее опять же зарегистрируют как долевую собственность.

 

  ВЕГА недвижимость 

1. Выпишите навыки, которыми вы владеете.
2. Помечтайте, каким бы вы хотели видеть себя через 10 лет.
3. Вспомните, кем вы хотели стать в детстве.
4. Посмотрите вокруг: чем занимаются ваши близкие, знакомые и друзья.
5. Попробуйте себя в том виде деятельности, которым вы никогда не осмелились бы заняться.
6. Напишите, сколько вы хотите получать денег в месяц. Разбейте сумму по дням и посмотрите, в каких видах деятельности вы можете получать эту сумму в день.
7. Ответьте себе на вопрос, чем бы вы сейчас занимались, если бы на вашем счету лежал 1 млн. рублей.
8. Каким родом деятельности занимаются люди, которые живут так, как хотите жить вы.
9. Зачастую хобби становится доходным делом.
10. Какому ремеслу вы обучили бы своего ребенка.
11. Ради какого дела вы просыпались бы с радостью каждый день.
12. Действие — ключ к разгадке.

Каждый успешный проект когда-то был стартапом. Но почему же одни развиваются и расширяются, а другие канут в небытие? Попробуем разобраться. Вот пять правил, которым нужно следовать, чтобы не запороть стартап.

1. Сначала прототип – потом поиск инвесторов

Занимаясь поиском инвестора для создания прототипа, вы предлагаете приобрести кота в мешке. Вряд ли он кого-то заинтересует, а вот если вы наглядно покажете, на что просите денег, вам будет гораздо проще заинтересовать нужного человека или компанию.

2. Успех в простоте

Не пытайтесь удивить инвестора кучей наворотов и множеством сложных функций. Делайте упор на юзабилити и интерфейс. На стадии создания прототипа покажите нечто простое и понятное. У инвестора должен быть только один вопрос «Почему я сам не додумался до этого?».

3. И что у нас тут получилось?

Перед тем как показывать свое детище инвесторам, убедитесь, что оно достойно внимания. Для этого привлеките своих друзей и родственников. Насколько им интересно, понятно и легко. Будьте готовы отвечать на вопросы «зачем это мне?», «как я могу это использовать», «это принесет деньги?» даже если вам их и не зададут.

4. Один в поле НЕ воин

Действуя в одиночку вы рискуете, в большинстве случаев такие проекты проваливаются. Вам нужна команда. Специалисты по дизайну и интерфейсам, маркетингу, разработке – это разные люди. Поверьте, опыт и знания в определенной области имеют огромное значение.

5. Равнение на потребителей и инвесторов

Завоевывайте признание публики. Как можно больше людей должно знать о вас и о вашем проекте. О нем должны говорить, его должны хотеть. Если во время вашей презентации инвестор скажет «я что-то такое слышал», считайте, что полдела уже сделано.

 

 

  ВЕГА недвижимость 

Ипотечникам поможет специально созданный фонд

В России может быть создан «Фонд поддержки ипотеки», предназначенный для субсидирования процентных ставок. Часть средств также будет направляться на помощь отдельным категориям заёмщиков. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник в правительстве.
Учредителем фонда станет минстрой, а управлять им будет «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Главной задачей структуры станет удержание ипотечных ставок на уровне 13% годовых.
Из фонда также будет оплачена дополнительная помощь заёмщикам, которые приобретают свою первую квартиру или увеличивают жилплощадь после рождения двух и более детей.

 

  ВЕГА недвижимость 

Госдума в первом чтении продлила на 3 года бесплатную приватизацию жилья

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий продлевать срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2018 года, передает РИА Новости.

По действующему законодательству бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2015 года. Законопроект был предложен членами фракции «Справедливая Россия» Оксаной Дмитриевой, Иваном Грачевым, Андреем Крутовым, Натальей Петуховой и Дмитрием Ушаковым. По мнению депутатов, необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Кроме того, как указывают авторы законопроекта, граждане, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. «Таким образом, граждане будут поставлены в неравное положение с гражданами, получ​ившими и приватизировавшими жилье до указанной даты», – говорится в пояснительной записке.

 

  ВЕГА недвижимость 

В прошедшем году было принято достаточно много законодательных актов, которые напрямую касаются рынка недвижимости. Большинство новых законов вступили в силу с начала этого года, что уже сейчас привело к некоторым изменениям. Специалисты портала RealtyPress.ru в данной статье рассматривают – как будет развиваться рынок недвижимости в текущем году с учетом изменений законодательства.

Налог на имущество физических лиц

Вступивший в силу закон о налогообложении предусматривает в качестве базы для определения суммы налога кадастровую стоимость недвижимости взамен инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, поэтому владельцам квартир, домов, а также недвижимости коммерческого назначения придется платить больше, их расходы на содержание недвижимости возрастут.
С другой стороны, закон предполагает переходной период до 2020 года, рост налогового бремени будет проходить постепенно, на 20% в год, поэтому рынок вполне успеет к этому моменту перестроиться. Кроме того, «на кадастр» перешли еще не все регионы, еще не везде закончилось формирование кадастровой базы, а значит – у налоговой службы просто нет возможности работать по-новому. Однако к следующему году все подготовительные мероприятия уже должны быть закончены.
В первую очередь закон коснется рынка аренды, и естественно, что владельцы сдаваемых площадей (жилых и коммерческих) будут предпринимать попытки переложить это бремя на арендаторов. Однако сделать это будет непросто, поскольку в нынешней ситуации спрос на жилье (в том числе, и московское), снижается, и цены корректируются соответственно. Кроме того, на рынок аренды уже значительное влияние оказывают изменения миграционного законодательства, иностранные граждане, приезжавшие на заработки, покидают страну (приток трудовых мигрантов с начала года упал на 70%). Поэтому владельцы жилья, которые будут закладывать в цену аренды сумму налога и откажутся снижать цены могут остаться без клиентов.
Благодаря росту налогообложения снизится спрос на покупку жилья в сегменте инвесторов, которые приобретают недвижимость в долгосрочной перспективе, с целью сдачи объектов недвижимости в аренду. Сдавать квартиры будет уже не так выгодно, кроме того, нужно еще будет постараться найти жильцов.
Изменения в законе о долевом строительстве
Госдума одобрила дополнения к закону ФЗ-214, текст которых обязывает застройщика страховать «предпринимательский риск» (а также риск повреждения, гибели объекта) в пользу дольщика, причем, сумма выплат должна быть адекватна деньгам, внесенным дольщиком в качестве оплаты за жилье.
Закон позволит укрепить позиции дольщиков и сделать участие в долевом строительстве менее рискованным. В данный момент наиболее распространенной проблемой для дольщика является банкротство застройщика – в этом случае дольщику весьма проблематично получить деньги с разорившегося застройщика. А вот получить обратно свои вложения у страховой компании намного проще, остается лишь подождать, пока компания признает банкротство застройщика страховым случаем.
Подобные изменения благоприятно повлияют на рынок квартир в новостройках, будут способствовать повышению спроса, а, следовательно, и развитию строительной отрасли. Для девелоперов и застройщиков в данный момент настали не самые благоприятные времена, повышение Центробанком ключевой ставки привело к повышению ипотечных ставок. Это сделало условия приобретения жилья в ипотеку совершенно неприемлемыми и сильно ударило по спросу на новое жилье. Поэтому для инвесторов, которые располагают средствами, вложения в новостройки станут более привлекательными.

Срок владения недвижимостью для продажи без налогообложения

Также в прошедшем году были приняты поправки, которые увеличивают срок владения жильем для возможности его реализации без уплаты подоходного налога. Теперь владельцу недвижимости не придется платить налог при продаже квартиры в том случае, если эта квартира оставалась его собственностью в течение 5 лет, а не 3 лет как раньше. Для тех, кто планирует улучшить или каким-либо образом изменить собственные жилищные условия, поскольку сейчас настал для этого наиболее благоприятный момент – закон вступает в силу только с начала 2016 года.
Закон определенно оживит рынок вторичного жилья, особенно в текущей ситуации, когда кризис уже в разгаре, а цены на жилье не повысились в той степени, в которой произошло изменение курса рубля относительно «твердых» валют. Владельцы, которые имеют в собственности квартиры уже более трех лет, всерьез задумаются о грядущих перспективах, весь со следующего года придется ожидать еще два года для того, чтобы продать квартиру и не платить при этом налог.
Формирование налога с продажи недвижимости
Поправки предполагают изменения в способах определения суммы налога с продажи недвижимости. Теперь основанием для вычисления подоходного налога станет не цена квартиры, указанная в договоре (одним из распространенных способов ухода от уплаты налога является занижение цены), а кадастровая стоимость. То есть, теперь в договоре можно указывать заниженную сумму, налог все равно будет вычтен из кадастровой цены квартиры.
Эти поправки значительно сократят инвестиционные сделки на рынке вторичной недвижимости, инвестору будет невыгодно приобретать недвижимость для скорой ее перепродажи, поскольку налог «съест» практически всю потенциальную прибыль. Снижение спроса со стороны инвесторов (а значительная доля приобретений до сих пор проводится с целью спекуляций), несомненно, отразится снижением рыночной стоимости недвижимости.
Если говорить о жилье в новостройках, то изменения инвесторов практически не затронут, поскольку те, кто вкладывает деньги в жилье на ранних стадиях строительства, продают готовые квартиры еще до момента передачи в собственность, через застройщика по договору переуступки.

И снова апартаменты…

Поправками к законодательству теперь запрещается возведение апартаментов, как отдельных объектов. Относительно низкая стоимость квартир и весьма лояльные требования к качеству местности позволяли застройщикам возводить комплексы с апартаментами практически где угодно. Кроме того, коль скоро объекты не принадлежат к категории жилой недвижимости, застройщик избавлялся от необходимости создания соответствующей инфраструктуры. Таким образом, вся инфраструктурная нагрузка приходилась на расположенные поблизости жилые комплексы.
Теперь грядет стадия усложнения получения застройщиками разрешений на строительство апарт-комплексов, что неизменно отразится сокращением количества новых проектов на рынке, а также повышением цены. Кроме того, с введением новых правил налогообложения владельцев недвижимого имущества, ставка для апартаментов (которые по определению не являются жильем и относятся к категории «прочие объекты») составляет 0,5%. Это выше ставки для квартир и ведет к значительному удорожанию стоимости аренды апартаментов.
Информирование о праве собственности
Изменения коснулись и вопроса налогового контроля самих граждан, и этот контроль, по мнению государства, должны осуществлять эти же самые граждане. Теперь, если гражданин не получил повестку об уплате налога на недвижимость (до 1 сентября), он обязан уведомить налоговую инспекцию о том, что у него имеется право собственности на объект недвижимости. Причем, сделать это он должен до 31 декабря.
Несмотря на некоторую странность этого положения, за неисполнение данного постановления предполагается наложение штрафа в размере 20% от неуплаченного налога. Впрочем, несмотря на то, что закон уже принят и вступил в силу (с января 2015 года), штрафовать будут только с 2017 года, так что к мысли о необходимости честно сообщать государству о наличии недвижимой собственности граждане еще успеют привыкнуть.

Загородные участки

В этом году государство взяло курс на активное развитие индивидуального строительства и приняло ряд законов, которые упрощают предоставление гражданам под массовую застройку земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности. Однако теперь граждане связаны необходимостью непременно использовать предоставленный участок по назначению – для возведения жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. В противном случае, неиспользованные участки будут попросту изыматься, если в течение трех лет владелец не удосужился возвести здание. Также введены нормы, которые позволяют без труда оформить право собственности на участок, который приобретен или получен иным способом еще в советские времена.
В данный момент загородные участки (без подряда) переживают настоящий бум спроса, стоимость участка зачастую ниже стоимости стандартной квартиры, что делает землю более привлекательной в качестве инвестиций для граждан с ограниченными финансовыми возможностями.

Запрещеные панельки

Очередное изменение законодательства касается пока только столицы и области, однако, возможно в недалеком будущем затронет и остальные регионы РФ. Весной прошлого года вышло постановление мэра Москвы о запрете строительства панельных многоэтажных жилых домов по старым проектам. Это должно несколько «обновить» внешний вид и повысить качество бюджетных проектов в столице и за пределами города.
Кроме того, рынок панельного может несколько потеснить рынок квартир в домах, возведенных по монолитно-каркасной технологии, поскольку панельные дома имеют более низкую себестоимость и для их строительства требуется меньше времени. Панельные дома, возведенные по новым проектам, в разработке которых принимали участие европейские инженеры, можно будет увидеть уже в текущем, 29015 году.
Заключение
Рассматривая нововведения, которые относятся к рынку недвижимости, эксперты RealtyPress.ru склоняются к мнению, что рынок продолжит развитие, несмотря на определенные проблемы, связанные с кризисным состоянием экономики и некоторыми ограничениями, которые накладывают на участников рынка новые законодательные акты.
Кроме того, уже сейчас государство предпринимает вполне конкретные меры, направленные на активизацию рынка – вливание средств в банки для продолжения ипотечного кредитования (на вменяемых условиях), некоторое снижение ключевой ставки Центробанком. В любом случае, недвижимость продолжит оставаться более надежным способом сохранить сбережения, чем банковский вклад.

 

  ВЕГА недвижимость