Архив
Объявления
Справка
Блоги
Жильё
Работа
Войти на сайт      Регистрация

Все блоги

ВЕГА недвижимость

Блог ведет realty-vega

Блог о недвижимости


 
Рейтинг блога:
Что это такое?
Все записи По тегам Архив записей

2015

2014


Записи за Ноябрь 2014 г.

20 ноября 2014, 17:42    0
Что может отпугнуть покупателей вашей квартиры?

Известно, что никто не покупает жилье вслепую. Описания квартиры в объявлении и рекомендаций риелтора покупателю недостаточно – он должен взглянуть на товар. Конечно, главные слагаемые успешной продажи – сама квартира и ее адекватная цена, но иногда срываются и вполне перспективные сделки. Чаще всего причиной служат какие-то личные обстоятельства или появление еще более удачного варианта для покупки. Но бывает, что все дело портят и сами владельцы. Компания "Вега" представляет самые частые ошибки, которые они  допускают, показывая потенциальным покупателям свои квартиры.


 

25 ноября 2014, 20:47    0
BlackBerry будет менять iPhone на свои смартфоны с доплатой до 400 $

Производитель смартфонов BlackBerry предложил владельцам iPhone поменять их на свои устройства, доплатив за это несколько сотен долларов. Акция будет действовать в период рождественских и после новогодних распродаж, но только на территории Северной Америки.

Желающим принять участие в акции будут предложены смартфоны BlackBerry Passport, говорится в сообщении компании. К обмену будут приниматься iPhone моделей 4S, 5, 5C, 5S и 6.
 
В зависимости от стоимости сданного iPhone участники программы получат до 400 американских или канадских долларов, а также подарочную карту от BlackBerry на $150 (200 канадских долларов).
 
Акция будет проходить только в США и Канаде в период с 1 декабря 2014 года по 13 февраля 2015 года.
 
BlackBerry Passport – новая модель смартфонов от канадского производителя. Она имеет практически квадратную форму и снабжена кнопочной клавиатурой. В компании особо подчеркивают легкость работы на широком экране этой модели.
 
Рекомендуемая цена продаж BlackBerry Passport в России составляет 39 999 руб. Стоимость iPhone 6 в базовой комплектации – 31 990 руб.
 
BlackBerry в последние годы уступила рынок смартфонов производителям, предлагавшим устройства с сенсорным экраном. Компания переориентировалась на деловую клиентуру как на более консервативную в потребительских привычках.
 
BlackBerry Passport поступил в розничную продажу 24 сентября 2014 года. Компания сообщала, что к этому времени продала оптовикам и ретейлерам около 2 млн экземпляров нового смартфона. 
 
 

 

26 ноября 2014, 19:41    0
Реклама Квартир Которой Не Следует Доверять!

Ежедневно сталкиваясь с поиском квартир для своих клиентов, я просматриваю огромное количество объявлений о продаже квартир. Пытаясь привлечь покупателей, риэлторы или сами продавцы используют разные привлекательные слова и фразы, которые, по их мнению, заставят человека взять в руки телефон. И зачастую, их уловки работают. Где здесь правда, а где вымысел? Попробуем разобраться .
 
1. ПРОДАЕТСЯ  КВАРТИРА-СРОЧНО!  
 
«Продается квартира. Срочно!» Смысл слова «срочно!» дать посыл на звонок риэлтору. Если вы думаете, что под этим словом подразумевается жизненная ситуация, которая вынуждает людей продавать квартиру на выгодных для вас условиях, вы ошибаетесь. Посмотрите на цены в таких объявлениях — они ничем не отличаются от аналогичных и не срочных. Также, вам никто не обещает, что документы по квартире подготовлены к сделке, что квартира свободная и что вас ожидают огромные скидки.Итог: срочная продажа может быть только в одном случае. И этот случай — цена ниже рыночной. И тут нужно очень внимательно разбираться в причинах срочности, чтобы не нарваться на мошенничество.
 
2.«Свободная квартира!»
 
Давайте разберемся в смысле этого термина. В идеале, «свободная» квартира подразумевает свободную от альтернатив сделку. То есть, вы платите деньги и въезжаете в квартиру, в которой никто не живет и не прописан. Некоторые риэлторы любят манипулировать людьми, используя этот термин. На самом деле может быть следующее:
•в квартире никто не прописан, но сделка будет альтернативной (люди ищут другую квартиру, взамен этой).
•в квартире никто не живет, но прописаны люди.
•в квартире никто не живет, никто не прописан, но сделка будет альтернативной, потому что люди покупают другую квартиру, взамен этой.
•в квартире никто не живет, никто не прописан, люди ничего себе в замен не покупают, но эта квартира новостройка и продается по переуступке права требования (то есть она не оформлена в собственность).
 
Итог: «свободной» квартира может быть только в одном случае — в ней никто не прописан, никто не живет и продавец получает за нее деньги, а не другую квартиру.
 
3. «Альтернатива подобрана!»
 
Цель этой фразы внушить мысль, что вы покупаете «почти свободную» квартиру, и вам не придется ждать, пока люди найдут себе другое жилье. На практике, в 99% — это ложь. Дело в том, что подобранная альтернатива — это квартира, которую выбрали продавцы вашей квартиры и внесли за нее аванс (а это значит закрепленные документально дату и условия сделки). Кто в здравом уме будет рисковать потерять деньги, внесенные за альтернативную квартиру, не имея покупателя на свою квартиру?
 
Вариант «подобранной альтернативы» возможен только в трех случаях:
•люди покупают свободную(!) квартиру у друзей, родственников или знакомых, которые будут спокойно ждать будущей сделки.•обе квартиры находятся в одном агентстве, и риэлторы убедили продавца последней свободной(!) квартиры, не торопясь, ждать сделки.
•в сложившейся альтернативной цепочке, основной покупатель отказался от сделки. В этой ситуации риэлторы вынуждены быстро искать покупателя, чтобы не развалить всю сделку. Кстати, в объявлении о продаже такой квартиры может, совершенно оправдано, возникнуть слово «срочно!». Но, я бы не слишком сильно обольщался. В большинстве случаев, отказ покупателя от сделки обусловлен результатами юридической проверки квартиры.
 
4. В привлекательном, на первый взгляд, объявлении о продаже квартиры присутствуют только фотографии фасада здания и окружающей местности.
 
Будьте уверены — саму квартиру не стали фотографировать потому что она находится в ужасном состоянии.
 
5. «Ипотека не рассматривается!»
 
В условиях невысокой покупательской активности такое объявление должно вызывать настороженность. Читаем между строк:
•в квартире сделана перепланировка, которую невозможно узаконить.
•с документами на квартиру имеются серьезные юридические проблемы.
•один из собственников квартиры стоит на учете в ПНД или НД.
•квартира продается по доверенности.
•дом, в котором находится квартира идет под снос или реконструкцию.
•квартира находится в доме-новостройке и продается через переуступку права требования.
•иное.
 
6. «Квартира с эксклюзивным евроремонтом!»
 
Очень странно, что в наше время этот термин еще используется. Если бы жители Европы увидели то, что наши люди называют «евроремонтом», они бы очень удивились. В русском языке уже давно существует правильный вариант замены слова «евроремонт» — капитальный ремонт. Или качественный ремонт. По поводу эксклюзивности ремонта тоже возникает много вопросов. К примеру, если дизайном интерьера занимался лично Филипп Старк, в эксклюзивности можно не сомневаться, а если в типовой двухкомнатной квартире в районе Рабочей  два рабочих воплотили в жизнь идеи хозяйки квартиры, эксклюзивность ремонта очень условная.
 
К сожалению, даже не все риэлторы понимают, что новые обои, белорусская плитка и стеклопакеты — это не евроремонт и даже не отличный ремонт.
 
Итог: очень осторожно относитесь к фразе «евроремонт». Вас может ожидать как качественно сделаный капитальный ремонт, так и вульгарное подобие простому косметическому ремонту. Кое что можно понять из фотографий квартиры.
 
 
 
Способов привлечения покупателей очень много. Выбирая квартиру для покупки, внимательно читайте объявления и задавайте продавцам квартир правильные вопросы, это поможет вам сэкономить свое время и нервы. Удачи.

 

26 ноября 2014, 19:55    0
Купить новое жильё - очень серьезный шаг.

Купить новую квартиру — очень серьезный шаг. Многие покупатели считают что основная работу риэлтора при покупке квартиры —  это ее поиск.  Конечно, мы располагаем гораздо более полной информацией о продаваемых на рынке квартирах, но поверьте мне, после нахождения квартиры начинается самая серьезная и ответственная часть работы.
 
Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Кушве
 
1. Определяем возможности и подбираем оптимальные варианты квартир.
2. Анализ, поиск, предварительные переговоры с продавцами, просмотры, выбор квартиры.
3. Переговоры с продавцами о покупке квартиры, цене, сроках.
4. Подписание предварительных соглашений с продавцами квартиры, составление схемы сделки.
5. Проверка квартиры и собственников на предмет отсутствия юридических пороков.
6. Подготовка пакета документов к сделке.
7. Проведение взаиморасчетов, подписание договоров, регистрация сделки и права.
8. Юридическая и фактическая передача квартиры от продавца к покупателю

 

29 ноября 2014, 03:13    0
Кризис и цены на недвижимость. Чего ждать?

 
Нас давно пугают кризисом, но все уже так устали его ждать, что теперь....оказались совершенно не подготовлены. Читайте, мнение московских специалистов-аналитиков.
Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости и попытались разобраться - можно ли уже сегодня назвать ее критической. Они назвали 10 признаков кризиса, рассказали, какие из них уже обозначились, и предположили, как ситуация будет развиваться дальше
 
1. Девальвация рубля
Одним из основных признаков кризиса экперты назвали падение рубля. Критическим для рынка недвижимости можно считать снижение курса национальной валюты на 30% и более, что и случилось в 2014 году. С одной стороны, считают эксперты, это спровоцировало повышенный спрос на недвижимость - люди побежали перекладывать рублёвые сбережения в квадратные метры. Но это всего лишь первая реакция рынка, и дальше спрос может снизиться.
 
2. Рост инфляции
Раньше Минэкономразвития прогнозировало, что инфляция в 2014 году не превысит 5,5%. Однако в августе ведомство пересмотрело ситуацию и увеличило прогноз по этому показателю до 7,5%. В то же время, уже сейчас многие аналитики считают, что к концу года инфляция может вырасти до 9%. Это уже сегодня ведёт к повышению ставок по ипотеке, отмечают эксперты «Метриум Групп». Кроме того, с ростом инфляции повышается себестоимость строительства.
 
3. Снижение роста ВВП
Согласно обновлённым прогнозам Минэкономразвития, рост валового внутреннего продукта в 2014 году составит 0,5% вместо заявленных ранее 2,5%. ВВП – это, по сути, главный индикатор здоровья экономики, и его снижение говорит о стагнации. Поэтому уровень благосостояния населения по факту снижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость.
 
4. Снижение роста доходов населения
Эксперты также отметили, ссылаясь на данные Минэкономразвития, что уже в 2015 году реальный рост доходов населения может снизиться втрое, и составит в итоге не более 0,4%. Таким образом, платёжеспособность потенциальных покупателей недвижимости падает на фоне постоянного роста уровня инфляции.
 
5. Рост ипотечных ставок
Еще один признак – повышение ипотечных ставок, которое наблюдается на протяжении всего года. На них влияет повышение ключевой ставки Центробанка РФ, последняя корректировка (уже четвертая в этом году) была в ноябре -  ключевая ставка выросла до 9,5%. «АИЖК прогнозирует на декабрь повышение ипотечных ставок до 13-13,5%, - рассказала генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Критическим можно считать порог ипотечной ставки в размере 14-15%. При такой стоимости кредита количество ипотечных покупателей резко снизится. Это больше всего отразится на рынке недвижимости экономкласса, где доля ипотечных покупателей доходит до 70%».
 
6. Рост количества отказов в выдаче ипотеки
По данным экспертов, ближе к концу года банки начали более тщательно и строго рассматривать заявки на ипотеку – и это тоже тревожный признак. Банки-кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008 года, уже сейчас стараются минимизировать риск невозврата кредитов, и теперь все чаще отказывают желающим взять ипотеку.
 
7. Рост стоимости проектного финансирования
Еще одним признаком эксперты считают увеличение банками процентной ставки при финансировании проектов строительства. Если в благополучные времена приемлемой для застройщиков считалась ставка в 12% годовых, то сегодня она увеличилась до 15%. Психологический порог для них составляет примерно 18%. Если он будет достигнут, застройщики будут отказываться от новых проектов и отложат свои планы до лучших времен. 
 
8. Падение объёмов строительства и уменьшение предложения
Если застройщики будут отказываться от новых проектов, снизятся объемы строительства. Но в этом году строительство шло активно - на рынок регулярно выходили новые проекты. За прошедшие 10 месяцев только в границах старой Москвы продажи открылись в 27 жилых комплексах (не считая проектов с апартаментами, которых 21), что на 23% больше относительно всего 2013 года.
 
«Но уже сегодня повышаются ставки по проектному финансированию, изменилась процедура выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство (требуется уже стопроцентная оплата, а это колоссальные деньги), то есть существенно выросла инвестиционная себестоимость проекта для застройщика. В таких условиях следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что происходит именно в кризисные периоды», - считает Мария Литинецкая.
 
9. Падение спроса на жилье
Обычно снижение спроса на рынке недвижимости больше чем на 10% по итогам года (а не только в межсезонье) – тревожный сигнал для продавцов. Но по итогам 2014 года такого падения эксперты не ожидают. Более того, весь год наблюдалась активность покупателей на рынке.
 
10. Снижение цен
Когда цены на рынке новостроек официально опустятся на 10% и более, можно будет говорить о наступлении кризиса. Пока эксперты «Метриум Групп», наоборот, говорят  о росте цен (на 8% в экономклассе, на 12% - в бизнес-классе по итогам 2014 года). Это связано как раз с повышением спроса.
«Итого, семь из десяти перечисленных признаков критического состояния рынка на сегодняшний день мы по факту имеем, – резюмирует Мария Литинецкая. – Вместе с тем, мы фиксируем рост основных показателей рынка недвижимости: объем предложения, спрос и цены.  В течение всего 2014 года рынок активно развивался, несмотря на, казалось бы, нестабильный макроэкономический фон. Но при этом все понимают, что такое повышение покупательской активности – явление временное, и в дальнейшем спрос должен скорректироваться».
 
В ближайшие 3-6 месяцев, если нестабильная ситуация сохранится,  эксперты ожидают снижения рыночных показателей. Антироссийские санкции, очередное повышение ключевой ставки Центробанка неминуемо приведут к повышению ипотечных ставок. Все это может привести к снижению спроса на жилье и  снижению цен в наименее ликвидных объектах.
От себя хочу добавить - может быть я и ошибаюсь, но то, что доллар растет - не значит, что вросла стоимость жилья и спрос на него. Даже наоборот, ведь цены на продукты растут вместе с долларом, а "кушать хочется всегда". Поэтому, те, у кого есть что продать вчистую - продавайте сейчас, пока это еще более менее дорого, потом у вас останется либо вариант ожидания, либо отдавать задешево!!!