0

Программу капремонта многоквартирных домов актуализируют

На основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации с 2014 года вводится новый порядок проведения капремонтов многоквартирных домов.

Разобраться во всех тонкостях данной темы мы сегодня постараемся вместе со специалистами Комитета жилищно-коммунальной сферы.

Программа капитальных ремонтов многоквартирных домов в Свердловской области, разработанная по поручению губернатора Евгения Куйвашева, в ближайшее время будет актуализирована, учитывая все изменения федерального законодательства.

Необходимо внимательно изучить данную информацию, так как от понимания нижеизложенного зависит, как будет проводиться капитальный ремонт вашего многоквартирного дома.

Во-первых, право выбора способа формирования фонда капитального ремонта закреплено за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. То есть в собрании должны принять участие и голосовать жильцы, а также все юридические лица (магазины, организации), находящиеся в этом многоквартирном доме. Если собственники не определяют способ формирования фонда капитального ремонта самостоятельно, данное решение за них примет орган местного самоуправления — администрация Кушвинского городского округа.

Во-вторых, в связи с принятием Региональной программы капитального ремонта на каждого собственника помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах возлагается обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП он составляет 6 рублей 10 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение только об уплате взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса. Главное, чтобы эта сумма была не меньше установленной в Постановлении.

В-третьих, собственники помещений многоквартирного дома должны принять решение о проведение капитального ремонта в сроки, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта. Для реализации программы будут формироваться фонды капитального ремонта. Способы формирования фонда можно разделить на 3 варианта:

Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым непосредственно ТСЖ. При таком способе формирования фонда все расходы по содержанию счета берет на себя ТСЖ.

Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Третий вариант: формирование фонда капитального ремонта на общем специальном счете в банке, открытым региональным оператором, на который будут поступать деньги всех собственников (так называемый «общий котел»).

Что такое «региональный оператор»?

Это некоммерческая организация, созданная Правительством Свердловской области для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Правительство Свердловской области полностью несет ответственность за действия регионального оператора. 

В Свердловской области региональная программа капитального ремонта принимается на 30 лет и включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Свердловской области с указанием года проведения в каждом из них капитального ремонта. Нужно добавить, что в программу не включены аварийные дома и дома, подлежащие сносу. Следовательно, на такие дома не будет начисляться плата за капитальный ремонт.

На сегодняшний день программа разрабатывается, ее утверждение должно состоятся в первом квартале 2014 года. Принятие решение по способу формирования фонда должно быть принято собственниками в течение четырех или шести месяцев. В настоящее время эти сроки уточняются.

Принятие данного решения означает проведение собственниками общего собрания в порядке, предусмотренном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Но нужно обратить внимание на то, что решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято не менее, чем двумя третьими голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В этот срок необходимо открыть специальный счет капитального ремонта в банке и передать копию протокола общего собрания, выписку по счету в Госжилинспекцию Свердловской области и Региональному оператору.

В повестку дня обязательно должны быть включены следующие вопросы:

• выбор одного из способов формирования фонда;
• размер ежемесячного взноса, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением;
• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
• сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков программы;
• владелец специального счета;
• банк, в котором будет открыт специальный счет.

Если собственники в течение указанного срока не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то указанное решение за них примет администрация Кушвинского городского округа.

Все важные сведения, касающиеся дополнения в Программу, будут представлены в средствах массовой информации. Просим следить за новостями и активно участвовать в жизни нашего города. 

Автор Ольга Сидорова

Обсуждение  0

Похожие статьи